Kapitalanlage in Gera: 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Kurzbeschreibung

praktischer Grundriss mit Balkon Badezimmer mit Badewanne gute Infrastruktu

Objekt

Zum Verkauf steht eine vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Geraer Stadtteil Debschwitz. Mit einer Wohnfläche von ca. 50 m² bietet die Wohnung eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die mit überschaubarem Kapitaleinsatz in den Immobilienmarkt einsteigen möchten. Die Wohnung erzielt derzeit eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 3.840 EUR und bietet somit eine solide Grundlage für eine nachhaltige und stabile Rendite. Dank des attraktiven Kaufpreises von lediglich 45.000 EUR eignet sich das Objekt insbesondere für private Anleger, die ihr Vermögen durch eine wertbeständige Sachwertanlage ergänzen möchten. Die Wohnfläche verteilt sich auf ein großzügiges Wohnzimmer mit einer Größe von ca. 20 m², ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Ein besonderer Pluspunkt ist der Balkon, der direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich ist und den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Die praktische Grundrissgestaltung sowie die gefragte Wohnungsgröße sorgen für eine gute Vermietbarkeit und sprechen eine breite Zielgruppe von Mietern an. Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Debschwitz, einer beliebten Wohnlage von Gera. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Die gute Infrastruktur und die stabile Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum machen den Standort besonders attraktiv für Kapitalanleger. Insgesamt bietet diese Eigentumswohnung eine interessante Gelegenheit für Investoren, die eine unkomplizierte und bereits vermietete Kapitalanlage mit attraktivem Einstiegspreis und soliden Mieteinnahmen suchen. Die Kombination aus guter Lage, funktionalem Grundriss und nachhaltiger Vermietbarkeit macht dieses Angebot zu einer lohnenden Investition mit langfristiger Perspektive.

Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Stichworte
vermietbare Fläche: 49,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,00 m², Kellerfläche: 5,00 m², Bundesland: Thüringen, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 1.40, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz vom Zentrum: 1.20