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Solide Kapitalanlage - vermietete Eigentumswohnung



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Wohnfläche
ca. 51 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
49.900 €
Preis/m²
978,43 €
Wohnfläche
ca. 51 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
49.900 €
Preis/m²
978,43 €
07546 Gera - Ostviertel
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26AFMDWJNDUC

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Objektbeschreibung

Sonstiges
Kontaktaufnahme und Besichtigungstermin Sie interessieren sich für diese Immobilie? Das freut uns sehr! Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage schriftlich über dieses Portal oder direkt an Frau Monika Haseküster aus unserem kompetenten Verkaufsteam von Weidener Immobilien unter: [email protected] Um Ihnen das Exposé ohne Verzögerung zusenden zu können, bitten wir Sie, bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Anschrift sowie Ihre Telefonnummer anzugeben. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (inklusive E-Mail-Adresse und Telefonnummer) berücksichtigen können. Gerne können Sie bereits erste Terminvorschläge für eine Besichtigung übermitteln. Wir setzen uns im Anschluss zeitnah telefonisch mit Ihnen in Verbindung, um Ihren Wunschtermin zu bestätigen und alle weiteren Schritte persönlich mit Ihnen abzustimmen. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass die Eigentümer Grundstücksbesichtigungen nur nach Terminvereinbarung wünschen und direkte Ansprachen vermeiden möchten. Persönlich. Verlässlich. Weidener Immobilien. Mit unserer langjährigen Marktkenntnis und einem engagierten Team bieten wir Ihnen individuelle Betreuung auf Augenhöhe - vom ersten Kontakt bis zur Schlüsselübergabe. Kontakt: Tel.: 0365 - 855 236-17 E-Mail: [email protected] Web: www.WEIDENER.immo Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und darauf, Sie bald persönlich kennenzulernen!

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, modernisiert

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 51 m²
Baujahr
1924
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
49.900,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Rendite
13.17
Preis/m²
978,43 €
Hausgeld
339.58€
Preishinweis
Nettorendite Ist in %: 7,59
Ist-Mieteinnahmen pro Monat: 310,00 EUR
Provision
provisionsfrei
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Was ist diese Immobilie wirklich wert?

Energiedaten

Baujahr
1924
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
99.6
Gültig bis
2028-06-14
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-06-15
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Personenaufzug
  • Rollstuhlgerecht
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Ausstattung:
- barrierefrei
- pflegeleichter Fußboden
- tlw. bodentiefe Fenster für optimale Belichtung
- Bad mit bodentiefe Dusche, WC und Waschtisch
- Aufzug
- Balkon
- Kellerraum
- Kabel-TV
- Gegensprechanlage

Lagebeschreibung

Diese barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses. Das Gebäude wurde im Jahr 1924 viergeschossig vollunterkellert errichter und 1998 umfangreich saniert, Balkonanlagen wurden an- und Personenaufzüge eingebaut. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt mittels zentraler Heizungsanlage, welche sich im Kellergeschoss befindet.

Die Wohnung ist vermietet und wird als klassische Kapitalanlage angeboten.
Auf einer Wohnfläche von ca. 51,08 m² sind ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche und ein Badezimmer untergebracht. Die Wohnung verfügt über einen Balkon, Kabel-TV und einen Kellerraum.

Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören Fliesen im Bad, Kunststoff bzw. Linoleum als Bodenbeläge in Wohn- und Schlafraum. Die Küche hat Bodenfliesen und einen Fliesenspiegel.

Vermietung:
Kaltmieteinahme: 310 €/Monat, das entspricht 3.720 €/Jahr
Nebenkostenvorauszahlung: 245 €/Monat
Hausgeld: 339,58 €/Monat
incl. Instandhaltungsrücklage: 31,58 €/Monat

MEA: 142,7 / 10.000

Hinweis zum Energieausweis:
Verbrauchsausweis, 99,5 kWh/(m²a), gültig bis 14.06.2028, Erdgas,, Baujahr Gebäude 1924, Baujahr Heizungsanlage 1998, Energieeffizienzklasse C
Allgemeine Lage:
Die Wohnung befindet sich in zentrumsnaher Wohnlage von Gera, der drittgrößten Stadt Thüringens. Die Stadt Gera überzeugt mit historischem Altstadtkern, einem breiten Kultur- und Freizeitangebot sowie gut ausgebauter Infrastruktur mit kurzen Wegen und zahlreichen Grünflächen.

Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar sind, Kindergarten, Grundschule und Gymnasium ebenfalls. Die medizinische Versorgung ist gewährleistet.

Straßenbahn, Bus, Hauptbahnhof sind vorhanden. Die schnelle Anbindung an die Autobahn A4 ergänzt die hervorragende Erreichbarkeit und macht die Lage insbesondere für Berufspendler attraktiv.

Naturfreunde profitieren von der Nähe zur Weißen Elster, zum Stadtwald, Tierpark, Dahliengarten und dem Gelände der Bundesgartenschau etc.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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