schön geschnittene 2 Raum Wohnung

• Badewanne
• Keller

Die Wohneinheit Nr.22 im Gartenhaus der Schmelzhüttenstraße 33, befindet sich im
Erdgeschoss rechts und ist seit 2011 vermietet.
Die optimal geschnittenen 2 Zimmer mit Küche, Diele und Badezimmer haben eine Wohnfläche von insgesamt 61,77 m² (m² Angabe ohne Gewähr).
Die geräumige Küche ist mit einem Fliesenspiegel ausgestattet.
Das Bad ist hell gefliest mit Badewanne.
Alle Fenster der Wohnung sind aus Kunststoff und mit Wärmeverglasung ausgestattet.
Die Heizungsversorgung erfolgt über eine Zentralheizung (Fernwärme).
Zur Wohnung gehört auch ein Keller.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich zur Selbstnutzung oder auch als Kapitalanlage.

Der Miteigentumsanteil beträgt 294/10.000.
monatliches Hausgeld:

Hausgeld: 169,28 ?
Instandhaltungsrücklage: 23,72 ?
Gesamt 193,00 ?

Vorhandene Instandhaltungsrücklage WE 22:

294 / 10.000 MEA Stand 07/2026 944,90 ?

monatliche Mieteinnahmen:

Kaltmiete: 365,06 ?
Nebenkosten: 196,00 ?
Gesamt 561,06 ?
Gera, auch als Otto-Dix-Stadt bekannt, ist mit ca. 96.000 Einwohnern (mit steigender Tendenz) die drittgrößte Stadt im Freistaat Thüringen. Gera befindet sich im Osten Thüringens, unmittelbar an der Landesgrenze zu Sachsen. Die Stadt ist gut an das überregionale Verkehrsnetz angeschlossen und liegt unmittelbar an der BAB 4 (3 Anbindungen). Über das nur wenige Kilometer entfernte Autobahnkreuz Hermsdorf ist die schnelle Nord-Süd-Verbindung über die BAB 9 Berlin-München gegeben. Wirtschaftlich ist die Stadt vor allem durch Handelseinrichtungen, Versanddepots und
ca. 40 moderne technologieorientierte Firmen, u.a. aus den Bereichen Medizintechnik, Mikroelektronik, Softwareentwicklung und Optik gekennzeichnet. Unter anderem entstand 2016 ein Neubau einer modernen Textilweberei.
In der Stadt existiert eine Vielzahl von Schulen mit unterschiedlicher Ausprägung bis hin zu Gymnasien. Gera zählt zu den Hochschulstandorten Deutschlands. Das Landestheater Gera-Altenburg ist das letzte Mehrspartentheater im Freistaat Thüringen und darüber hinaus ein architektonisches Kleinod.

In näherer Umgebung befinden sich der Park der Jugend, Restaurants, Hotels sowie ein größeres Einkaufszentrum. Der Geraer Südbahnhof ist in kürzester Zeit fußläufig erreichbar. Ärzte, Schulen und Kindereinrichtungen sind ebenso in unmittelbarer Nähe vorhanden.