Vermietete 2-Raum-Wohnung als Kapitalanlage in zentrumsnaher Lage

Zum Verkauf steht eine vermietete 2-Raum-Wohnung mit ca. 55,31 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines unterkellerten Mehrfamilienhauses. Das im Jahr 1901 errichtete Gebäude verfügt über insgesamt fünf Etagen und wird über eine Gaszentralheizung beheizt. Ein kleiner Innenhof ergänzt das gemeinschaftliche Grundstück. Die Wohnung verfügt über einen klar strukturierten und marktgängigen Grundriss. Vom zentralen Flur aus sind das Wohnzimmer, das Schlafzimmer und das Badezimmer erreichbar. Die separat angeordnete Küche bietet ausreichend Platz für einen funktionalen Küchenbereich. Wohnzimmer und Schlafzimmer verfügen über gut nutzbare Raumgrößen und lassen sich flexibel möblieren. Durch die klassische Aufteilung eignet sich die Wohnung insbesondere für Ein- bis Zwei-Personen-Haushalte und spricht damit eine breite Zielgruppe auf dem Mietmarkt an. Die Einheit ist bereits vermietet und ermöglicht dem Erwerber einen unmittelbaren Einstieg in eine laufende Vermietung ohne anfänglichen Leerstand. Für Kapitalanleger und Immobilieninvestoren bietet die Wohnung eine interessante Kombination aus überschaubarer Wohnungsgröße, nachgefragtem 2-Raum-Grundriss und zentrumsnaher Lage. Sie eignet sich sowohl als langfristiges Bestandsinvestment als auch als Ergänzung eines bestehenden Wohnungsportfolios. Auf Nachfrage steht ein bankenfähiger Datenraum zur Verfügung.

Stichworte
Nutzfläche: 55,31 m², vermietbare Fläche: 55,31 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, 5 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.24, Distanz zur Grundschule: 0.33, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.12, Distanz zum Gymnasium: 10.75, Distanz zum Flughafen: 4.05, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.34, Distanz zur Autobahn: 4.18, Distanz zum Bus: 0.21, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.09