Solide Kapitalanlage mit Loggia und Duplex-Stellplatz

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer Wohnanlage aus dem Jahr 1983 und bietet auf ca. 75 m² Wohnfläche ein komfortables und gut geschnittenes Zuhause. Ein Balkon erweitert den Wohnbereich und sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Besonders interessant ist die Immobilie für Kapitalanleger. Die derzeitige Eigentümerin möchte die Wohnung nach dem Verkauf gerne anmieten. Dadurch ergibt sich die seltene Möglichkeit einer direkten und unkomplizierten Mietübernahme ohne Leerstandsrisiko oder zusätzlichen Vermarktungsaufwand. Laufende Mieteinnahmen können somit unmittelbar nach dem Eigentumsübergang erzielt werden. Die geplante Anschlussvermietung bietet zudem ein hohes Maß an Planungssicherheit und Kontinuität. Die Wohnanlage wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. Bereits erneuert wurden unter anderem die Tiefgarage, die Fassade, die Kunststofffenster mit Isolierverglasung, der Außen-Treppenaufgang sowie der Aufzug. Aktuell werden zudem die Wasserleitungen und die Heizungsanlage erneuert, was die nachhaltige Werterhaltung der Immobilie zusätzlich stärkt. Zur Wohnung gehört ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage. Ein Aufzug ist vorhanden, die Wohnanlage ist jedoch aufgrund mehrerer Treppenanlagen innerhalb des Gebäudekomplexes nicht vollständig barrierefrei. Das monatliche Hausgeld beträgt 560 € und umfasst bereits die Heizkosten sowie weitere laufende Bewirtschaftungs- und Gemeinschaftskosten der Wohnanlage. Die Kombination aus einer attraktiven Wohnungsgröße, Balkon, Stellplatz, umfassend durchgeführten sowie aktuellen Modernisierungsmaßnahmen und der Möglichkeit einer direkten Anschlussvermietung macht diese Immobilie zu einer besonders interessanten Kapitalanlage mit planbaren und stabilen Mieteinnahmen von Beginn an.

Sonstiges
Courtagepassus: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.

Stichworte
Duplex-Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, modernisiert: 2026