Perfekte Kapitalanlage: Neuwertiges 4-Zi.-Penthouse mit Dachterrasse nahe Uni

Vier Zimmer, zwei Bäder, Dachterrasse und die Universität in fünf Fahrradminuten - diese frisch sanierte Wohnung mit Penthouse-Charakter im 9. Obergeschoss ist wie geschaffen für eine Wohngemeinschaft. Die durchdachte Raumaufteilung auf ca. 94 m² bietet vier gleichwertige Zimmer mit jeweils ca. 12 m², einen kleinen Essbereich als gemeinschaftlichen Treffpunkt sowie eine moderne Einbauküche, die keine Wünsche offenlässt. Jedes der vier Zimmer ist separat zugänglich und bietet ausreichend Platz für Bett, Schreibtisch und Stauraum - ideale Voraussetzungen für Studierende oder Berufstätige, die Privatsphäre und Gemeinschaft gleichermaßen schätzen. Zwei vollwertige Badezimmer mit jeweils Dusche und WC sorgen dafür, dass der Morgen auch zu viert entspannt beginnt. Von einem der Zimmer gelangt man direkt auf die ca. 13 m² große Dachterrasse in Süd-West-Ausrichtung - ein privater Freisitz mit Panoramablick über Gerbrunn und das Würzburger Umland, der von morgens bis abends Sonne bietet. Ein seltenes Alleinstellungsmerkmal der Anlage ist der hauseigene Wellnessbereich mit Schwimmbad und Sauna, der allen Bewohnern offensteht. In dieser Preisklasse und Lage ein Ausstattungsdetail, das sowohl Eigennutzer als auch Mieter begeistert. Für Kapitalanleger ist diese Wohnung besonders attraktiv: Die unmittelbare Nähe zur Universität am Hubland garantiert eine konstant hohe Nachfrage durch Studierende und Universitätsmitarbeiter. Die Bushaltestelle liegt direkt vor der Tür. Vier Zimmer mit zwei Bädern ermöglichen eine WG-Vermietung mit entsprechend starker Gesamtmiete. Barrierefreier Zugang über den Personenaufzug und Keller runden das Angebot ab. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional für 10.000 € zusätzlich erworben werden.

Stichworte
vermietbare Fläche: 94,00 m², Bundesland: Bayern, 9 Etagen, Lage im Bau: vorne, Lage im Wohngebiet