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Natürlich Stadtnah - Wohnen und Leben in Gerbrunn



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Wohnfläche
ca. 48 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
329.000 €
Preis/m²
6.854,17 €
Wohnfläche
ca. 48 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
329.000 €
Preis/m²
6.854,17 €
97218 Gerbrunn
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26S5WL4GTFGU

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Objektbeschreibung

Auf dem optimal geschnittenen und nach Süden ausgerichteten Grundstück entstehen vier Häuser mit insgesamt 16 Wohnungen im besonders nachhaltigen und förderfähigen „Effizienzhaus 40“ Standard der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW). Das Projekt verfügt über eine Tiefgarage mit 23 Stellplätzen und einem Stellplatz im Außenbereich. Alle vier Häuser haben jeweils einen Aufzug, mit dem man bis in die Tiefgarage fahren kann, sowie jeweils auch eigene Treppenhäuser. Alle Wohnungen sind bequem mit dem Aufzug zu erreichen und verfügen über ca. 33 m² – ca. 115m² Wohnfläche. Sämtliche Wohnungen haben einen großen Balkon oder eine großzügige Terrasse mit eigenem Gartenanteil. Jede Wohnung erhält ein eigenes abschließbares Kellerabteil und je nach Größe einen oder zwei Stellplätze. Jede Wohnung erhält an einem Stellplatz einen Starkstromanschluss und ist so entsprechend für die E-Mobilität vorgerüstet.

KfW-Förderung
Beim Kauf der Wohnung können Sie einen vergünstigten Förderkredit der Kreditanstalt für Wiederaufbau in Anspruch nehmen. Wir beraten Sie gerne dazu!

Verkauf Ihrer Immobilie
Wir übernehmen gerne den Verkauf Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung und koordinieren alles mit der Bezugsfertigkeit Ihrer neuen Wohnung. So kommt alles aus einer Hand und wird von uns professionell abgewickelt. Sprechen Sie uns gerne einfach an, wir beraten Sie umfassend und interessenunabhängig!

Stichworte
Serviceleistungen: Hausmeiste
Verfügbar ab 2028-07-31T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 48 m²
Baujahr
2026
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
2028-07-31T00:00:00.000Z
Kaufpreis
329.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
6.854,17 €
Stellplatzkaufpreis
28.000,00 €
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2026
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A_PLUS
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
12.7
Energieeffienzhaus
LOW_ENERGY_40
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-02-12
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-02-13
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Fußbodenheizung
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Rollstuhlgerecht
  • Zentralheizung
Das Objekt wird ausschließlich von qualifizierten, regionalen Handwerksbetrieben erstellt, welche ausnahmslos langjährige Partner der Firma Spanheimer sind. Das gesamte Bauvorhaben wird zusätzlich baubegleitend durch einen öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen qualitätsüberwacht.

DIE AUSSTATTUNG

- BODENBELÄGE: Eichenparkett in allen Wohn- und Schlafräumen und eine große Auswahl an keramischen Boden- und Wandfliesen.

- PHOTOVOLTAIK: Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage, die für
niedrige Nebenkosten und nachhaltige Stromproduktion vor Ort sorgt.

- HEIZUNGSANLAGE: Die Wärmepumpe befindet sich in Kellergeschoss und Außenbereich; alle Wohnungen werden mittels Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung beheizt. Die Photovoltaikanlage sorgt für eine saubere Stromproduktion vor Ort und niedrige Nebenkosten.

- BADEZIMMER: Hochwertige und moderne Badausstattung mit bodengleichen Duschen, Markenarmaturen uvm.

- FENSTER UND LÜFTUNG: Die Fenster mit 3-Scheiben-Wärmeschutzglas sorgen kombiniert mit der feuchtegesteuerten Be- und Entlüftungsanlage für den nötigen Wärmeschutz und ein angenehmes Raumklima. Im Wohn- und Essbereich werden elektrische Raffstores installiert; in den Schlafräumen elektrische Rollläden, um den Raum vollständig verdunkeln zu können.

Lagebeschreibung

Gerbrunn ist eine der begehrtesten Gemeinden im Landkreis Würzburg und grenzt an die östliche Stadtgrenze Würzburgs mit den Stadtteilen Frauenland und an das neu geschaffene Hubland. Die Gemeinde mit ihren ca. 6.300 Einwohnern verfügt über eine exzellente Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Ärzten und verschiedensten Geschäften des täglichen Bedarfs. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend; sowohl in Richtung Würzburg als Knotenpunkt des Nahverkehrsnetzes der WVV und über den Galgenberg und die B8 mit dem Auto, als auch Richtung Nürnberg, Frankfurt und Schweinfurt über die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A3 und A7.
Das Projekt befindet sich in absoluter Toplage in einem gewachsenen Wohngebiet. Die Stadtgrenze Würzburgs, die Universität am Hubland, der Supermarkt Lidl, sowie ein Kindergarten/Kita, die Grundschule und das Zentrum mit Bäckern, Ärzten und weiteren Geschäften des täglichen Bedarfs sind fußläufig bequem zu erreichen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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