GERETSRIED: GROSSZÜGIGE, HELLE WOHNUNG MIT DACHTERRASSE UND GEWERBEHALLE

Diese vielseitige und seltene Immobilienkombination im etablierten Mischgewerbegebiet von Geretsried eröffnet Selbstständigen, Handwerkern und Kreativen hervorragende Perspektiven, um Wohnen und Arbeiten perfekt miteinander zu vereinen. Das Angebot besteht aus einer funktionalen Werkhalle und einer außergewöhnlich großzügigen, frisch sanierten Dachgeschosswohnung, die modernen Komfort mit einem charmanten Loft-Gefühl verbindet. Über ein helles, großzügiges Treppenhaus gelangt man in die Wohnung, die durch überhohe Decken und eine lichtdurchflutete Ost-West-Ausrichtung begeistert. Ein weitläufiger Flur führt direkt in alle Räume: Rechts befinden sich ein Zimmer, ein modernes Bad mit Badewanne und Dusche, eine separate Toilette, eine Abstellkammer sowie die großzügige Küche inklusive hochwertiger Einbauküche und Essbereich. Am Ende des Flurs öffnet sich der repräsentative Wohnraum mit offenem Kamin und direktem Zugang zur rund 42 Quadratmeter großen, uneinsehbaren Dachterrasse. Linker Hand liegen zwei weitere Zimmer für Schlaf- und Kinderzimmer. Ein Carport-Stellplatz rundet das Wohnangebot ab. Die professionelle Werkhalle bildet das ideale Fundament für Handwerk oder Gewerbe. Sie ist mit einer Kranvorrichtung und einer Höhe von 4 m ausgestattet, ergänzt durch ein Büro, ein WC, ein großes Zufahrtstor, einen überdachten Außenbereich sowie einen Holzschuppen. EMPFEHLUNG: Diese Immobilie verbindet professionelles Arbeiten und modernes Familienleben perfekt. Die voll ausgestattete Werkhalle bietet ideale Bedingungen für Selbstständige, während die sanierte Dachgeschosswohnung mit Loft-Charakter, Kamin und großer Dachterrasse ihre Bewohner begeistert. Kurze Arbeitswege schaffen ein rundum stimmiges Gesamtpaket mit enormem Potenzial.

Sonstiges
Baujahr: 1990 Heizungsart: Etagenheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 100,49 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 18,00 m², Grundstücksfläche: 544,00 m², modernisiert: 2026