4-Zimmer-Gartenwohnung mit Südterrasse in Geretsried - Kapitalanlage mit unbefristetem Nießbrauch

Moderne Gartenwohnung in familienfreundlicher Lage von Geretsried Diese gepflegte 4-Zimmer-Gartenwohnung präsentiert sich in zentraler und zugleich ruhiger Lage von Geretsried in einem 1997 in Massivbauweise errichteten Mehrparteienhaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten. Neben Parkett- und Fliesenböden sowie ein Kamin im Wohnzimmer unterstreichen ein großzügiges Raumangebot und eine gepflegter Garten mit 2 Sonnenterrassen in Süd- und Ostausrichtung den hochwertigen Charakter der Wohnung. Insgesamt erstrecken sich über ca. 89,63 m² Wohnfläche 4 Zimmer im Erdgeschoss sowie zusätzlich 2 Räume auf ca. 28,58 m² Nutzfläche im Untergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich ein offener Wohn-, Ess- und Kochbereich, drei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer mit Wanne und WC. Ein gut belichteter Hobbyraum mit großen Fensterflächen und eine Speisekammer sorgen für weitere Nutz- und Abstellfläche im Untergeschoss. Die Wohnung verfügt darüber hinaus über einen separaten Zugang im Untergeschoss der direkt mit der Tiefgarage verbunden ist. Abgerundet wird das Angebot mit einem Tiefgaragenstellplatz. Die Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft, mit einem für die Eigentümerin und ihren Lebenspartner eingetragenen lebenslangen Nießbrauchrecht. Dadurch erwerben Sie die Immobilie zu einem deutlich reduzierten Kaufpreis. Die Nießbrauchnehmer bewohnen die Immobilie weiterhin und tragen die Kosten der Instandhaltung. Die Eigentümerin ist 81 (Sie) und ihr Partner 75 (Er) Jahre alt. Der aktuelle Marktwert der Immobilie beträgt 604.000,- € Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 399.000,- €. Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um eine Kapitalanlage handelt. Sie erwerben das Objekt auf Nießbrauchbasis, d.h. eine Selbstnutzung ist erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich.

Sonstiges
WAS BEDEUTET NIE?BRAUCH? Für die jetzigen Eigentümer wird ein lebenslanges und/oder befristetes Nießbrauchrecht in Abteilung II an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen. Die bisherigen Eigentümer bleiben wirtschaftliche Eigentümer für den Zeitraum des Nießbrauchs und tragen weiterhin alle laufenden Kosten, die mit der Immobilie verbunden sind. Der Erwerber wird im Grundbuch in Abteilung I als juristischer Eigentümer eingetragen. Eine Objektfinanzierung durch eine Bank ist in der Regel nicht möglich. Die Immobilie kann erst nach Löschung des Nießbrauchs selbst genutzt werden. SIE HABEN INTERESSE? Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für Fragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite. DISCLAIMER Dieses Exposé ist eine Vorinformation, da als Rechtsgrundlage allein der notarielle Kaufvertrag maßgebend ist. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Somit kann die giv GmbH für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.

Stichworte
Süd-Süd-Ost-Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 28,58 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen