Gepflegte 2-Zimmer-Maisonettewohnung mit Balkon und Garage in ruhiger Wohnlage

Diese charmante Maisonettewohnung befindet sich im dritten und vierten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1994 und überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre sowie ihren sehr gepflegten Zustand. Auf rund 80 Quadratmetern Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, bietet sie ein attraktives Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien. Ein besonderes Merkmal der Wohnung sind die beiden separaten Zugänge: Jede Wohnebene verfügt über einen eigenen Eingang vom Hausflur, wodurch beide Etagen unabhängig voneinander erreichbar sind.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein praktischer Eingangsbereich, von dem aus sämtliche Räume der unteren Wohnebene erreichbar sind. Herzstück dieser Etage ist das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Genießen Sie den Blick in die ruhige Nachbarschaft und lassen Sie den Alltag bei frischer Luft entspannt ausklingen. Aufgrund des großzügigen Zuschnitts des Wohnzimmers besteht zudem die Möglichkeit, mit überschaubarem Aufwand einen weiteren Raum zu schaffen. Dadurch bietet die Wohnung zusätzliche Flexibilität und kann an individuelle Wohnbedürfnisse angepasst werden.

Die offen gestaltete Küche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und ist bereits mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet. Sie bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum und schafft ideale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und gesellige Abende. Das Tageslichtbad präsentiert sich funktional und verfügt über eine Badewanne.

Über eine elegante Wendeltreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier befindet sich das Schlafzimmer, das durch die gemütlichen Dachschrägen und die offene Raumgestaltung einen ganz besonderen Charme ausstrahlt. Der Raum bietet ausreichend Platz für einen großzügigen Schlafbereich sowie zusätzliche Stellflächen für Schränke oder einen kleinen Arbeitsbereich.

Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen- und Laminatböden ausgestattet, die den gepflegten Eindruck der Wohnung unterstreichen. Ausgestattet mit isolierverglasten Kunststofffenstern bietet die Wohnung ein angenehmes Wohnklima. Die Balkontür sowie die Velux-Dachflächenfenster im Dachgeschoss verfügen über Außenrollos, die bei den Dachfenstern komfortabel per Fernbedienung bedient werden können. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Baujahr 1994, die die Wohnung über Heizkörper zuverlässig mit Wärme versorgt.
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Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet. Ein fest zugewiesener Garagenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrradraum zur Verfügung. Ein Hausmeisterservice kümmert sich um die laufende Betreuung der Wohnanlage, während eine professionelle Hausverwaltung die ordnungsgemäße Verwaltung des Gemeinschaftseigentums übernimmt.

Die Wohnung ist seit dem 01.12.2014 zuverlässig vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 532,00 € monatlich, wovon 60,00 € auf den Garagenstellplatz entfallen. Damit bietet sich diese Immobilie insbesondere für Kapitalanleger als interessante Investitionsmöglichkeit mit langfristig gesichertem Mietverhältnis an.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser gepflegten Maisonettewohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.