Charmante Erdgeschosswohnung mit Balkon und Home-Office-Potenzial

In einer äußerst attraktiven und strategisch günstigen Lage präsentiert sich diese im Jahr 1966 erbaute Erdgeschosswohnung. Dank einer umfassenden Modernisierung im Jahr 2026 befindet sich die Immobilie in einem gepflegten erneuerten Gesamtzustand. Auf einer Wohnfläche von ca. 34 m² bietet dieses Zuhause eine durchdachte Raumaufteilung, die sämtliche Anforderungen an modernes Wohnen erfüllt. Das lichterfüllte Zimmer bildet das Zentrum der Wohnung und ermöglicht einen direkten Zugang zum sonnigen Balkon. Von hier aus eröffnet sich ein beruhigender Blick in den gepflegten Gemeinschaftsgarten, der entspannte Momente im Freien verspricht. Die separate Küche verfügt ebenfalls über einen Zugang zum Balkon und schafft kurze, praktische Wege im Alltag. Das funktional gestaltete Badezimmer mit Duschkabine fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Die durchgehend gefliesten Böden sowie eine verlässliche Ölheizung unterstreichen den pflegeleichten Charakter des Wohnkonzepts. Ein wesentlicher Vorzug findet sich im Untergeschoss: Ein separater Raum im Untergeschoss, der zum Arbeitsbereich umfunktioniert wurde, bietet hervorragende Möglichkeiten für ein ungestörtes Arbeiten von zuhause. Ein eigener Stellplatz direkt vor dem Haus sorgt für zusätzlichen Komfort. Die unmittelbare Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln wie der U-Bahn, eine zügige Anbindung an die Autobahn sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten machen diese Immobilie zu einer idealen Wahl für Pendler.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive jeweils gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2026