Großzügig, modern, zentral: XXL-Stadtwohnung für höchste Ansprüche

Wohnfläche
ca. 92 m²

Zimmer
3

Kaufpreis
929.900 €

Preis/m²
10.107,61 €

Wohnfläche
ca. 92 m²

Zimmer
3

Kaufpreis
929.900 €

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82110 Germering - Germering
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 259TL2PUZKUB

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Objektbeschreibung

Mehr Platz - mehr vom Leben: Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung im Herzen Germerings vereint alle Ansprüche an zeitgemäßen Wohnraum für all diejenigen, die sich endlich mehr Raum zum Leben wünschen. Ankommen und Wohlfühlen lautet hier die Devise! Die barrierefreie Wohnung bietet auf über 91m² Wohnfläche alles, was es für ein idyllisches Stadtleben braucht. Den kommunikativen Mittelpunkt dieser Wohnung im 3. Obergeschoß des neuen "Bildungsquartiers Germering" bildet der über 37 Quadratmeter (!) große Wohnbereich, in den sich auch ein Arbeitsplatz für Home-Office o.ä. noch mühelos integrieren ließe. Ein Süd-Ost-Balkon lädt zu angenehmen Stunden im Freien ein. Ein großzügiges Schlkafzimmer und ein prima dimensioiniertes Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer stehen den künftigen Bewohnern ebenso zur Verfügung wie ein großes Bad, ein separates Gäste-WC und praktische Stellflächen in der Diele. So wohnt man heute! Im Untergeschoß des Hauses stehen Kellerabteil (mit Licht und Steckdose), Fahrradstellflächen und (elektrifizierbare) Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage, bequem per Lift erreichbar, zur Verfügung.

Sonstiges
Öffnungszeiten unseres Info Büros, Hirschauerstraße 1 (neben "Pizza Express" - kostenfreie Parkmöglichkeiten nebenan bei "Norma") in 82110 Germering: Mittwoch 16:00 - 18:00 Uhr Samstag 11:00 - 13:00 Uhr oder jederzeit gerne nach Terminvereinbarung. Wir freuen uns auf Ihren Besuch! Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts gehören freilich die Besichtigung und das Gespräch mit uns. Zu beidem stehen wir gerne zur Verfügung. Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. Dritten. Für etwaige Irrtümer kann keine Haftung übernommen werden.

Stichworte
Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 5 Etagen, Wohnungsnr.: 17

Preise & Größen

Wohnfläche

ca. 92 m²

Baujahr

2026

Anzahl der Zimmer

Verfügbarkeit

k.A.

Kaufpreis

929.900,00 €

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Preis/m²

10.107,61 €

Provision

provisionsfrei

Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr

nicht übertragen

Strombedarf

nicht übertragen

Wärmebedarf

nicht übertragen

Stromverbrauch

nicht übertragen

Effiziensklasse

nicht übertragen

Energieverbauch

für Warmwasser enthalten: Nein

Wärmeverbrauch

nicht übertragen

Endenergiebedarf

Energieeffienzhaus

nicht übertragen

Endenergieverbrauch

nicht übertragen

Gültig bis

2033-06-28

Wohngebäude

Ausstellungsdatum

2022-07-20

Energieausweisart

Energiebedarf

Energieausweistyp

ENEV2014

Energiepass vorhanden

Ausstattung & Zustand

Badewanne
Fußbodenheizung
Gäste-WC
Personenaufzug
Rollstuhlgerecht

DIE ZUKUNFT DES BAUENS BEREITS HEUTE ERLEBEN - FÜR MORGEN GEMACHT! Begrünte Fassaden und Dächer schaffen ein natürliches Wohnklima und setzen nicht nur ein optisches, sondern auch ökologisches Statement. Das Gebäude wird nach höchsten Nachhaltigkeitsstandards realisiert - gut für den Geldbeutel und das Gewissen. Die barrierefreien Wohnungen bieten auf bis zu 93 m² alles, was es für ein idyllisches Stadtleben braucht. Warme Bodenbeläge aus Holz treffen auf puristische Decken mit sichtbarem Beton. Bodentiefe Fenster bringen Licht ins Innere und Balkone sowie Dachterrassen laden zum Verweilen an der frischen Luft ein. Technische Annehmlichkeiten, wie Glasfaseranschluss, Fußbodenheizung oder elektrische Jalousien machen den Alltag komfortabel.

- Bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung
- Elektrische Jalousien
- Balkone & Terrassen
- Offene Küchen
- Fußbodenheizung
- Glasfaseranschluss
- Echtholz-Parkett
- Bäder mit Edelstahl Armaturen, Design Badkeramik, Fliesen aus Feinsteinzeug
- Begrünte Fassaden und Dächer
- Solaranlagen
- Grundwasserwärme
- E-Ladestationen in der Tiefgarage
- KfW-55 Standard
- Barrierefreie Zugänge + Aufzug
- Fahrradkeller & Garage

Lagebeschreibung

Die "goldene Zeit" Germerings, 770 n. Chr. erstmals urkundlich erwähnt, begann Ende des 19. Jahrhunderts - mit dem Bau einer Bahnstation entlang der Linie München-Herrsching wuchsen die kleinen Dörfer Germering und Unterpfaffenhofen langsam zu einer modernen Stadt.
Bis heute ist es die ideale Kombination der Lage westlich vor den Toren der Landeshauptstadt München und den üppigen Grünflächen des Münchener Umlands, die Germering so beliebt macht. Für eine direkte Anbindung in die City, in weniger als 25 Minuten erreicht man die Innenstadt, und zum Flughafen sorgt die S8. Dank der Anschlussstellen der A 96 und der Ringautobahn A 99, ist Germering auch mit dem Auto perfekt angebunden. Die einmalige Lage im 5-Seen-Land sowie der kurze Weg ins Voralpenland, machen die Stadt Germering so attraktiv. Als naheliegendes Ausflugsziel ist der Germeringer See in wenigen Minuten bequem mit dem Fahrrad zu erreichen.
Rund 43.000 Einwohner profitieren heute vom Charme der großen Kreisstadt, von kleineren Einkaufszentren, Wochenmärkten, einer modernen Stadthalle mit einer umfangreichen Bibliothek, einem Kino, Frei- und Hallenbad sowie weiteren Sport- und Freizeitanlagen, von der Nähe zur großen Kreisstadt Fürstenfeldbruck, Kunst- und Kultursälen und nicht zuletzt dem umfassenden Angebot an Kindergärten und Tagesstätten, Grund- und Realschulen, Gymnasien und Fachoberschule sowie Fachärzten - hier ist alles da!
Und das Beste, vieles ist vom Quartier aus fußläufig erreichbar.
Wenn also eine Stadt das Prädikat "Ideal gelegen für Wohnen, Leben und Arbeiten" verdient - dann Germering!

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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