Sanierungsbedürftige 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Süd-Loggia

Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen diese sanierungsbedürftige 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1970 zum Kauf an. Die angebotene Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss und zugleich in der obersten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1970 mit insgesamt 32 Wohneinheiten. Die Wohnanlage wurde laufend instand gehalten und präsentiert sich in einem ordentlichen Gesamtzustand. Im Jahr 2010 wurde die Gasheizung erneuert, zudem erfolgte 2023 der Austausch der Fenster gegen dreifachverglaste Kunststofffenster. Ein Aufzug sowie ein Treppenlift in das Kellergeschoss ermöglichen einen barrierearmen Zugang innerhalb des Hauses. Die Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss mit gut nutzbaren Räumen und bietet gleichzeitig vielseitiges Gestaltungspotenzial. Der Zustand der Wohnung ist als sanierungsbedürftig zu bezeichnen und eröffnet zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, die Räume nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Zur Ausstattung gehören ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung. Die nach Süden ausgerichtete, verglaste Loggia sorgt für angenehme Lichtverhältnisse und erweitert den Wohnbereich sinnvoll. Ein Stellplatz kann bei Bedarf über die Hausverwaltung angemietet werden. Insgesamt eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer mit individuellen Gestaltungsideen als auch für Kapitalanleger.

Sonstiges
Diese Beschreibung bietet lediglich einen kurzen Überblick über das Objekt. Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne ein umfangreiches Exposé mit Grundrissplänen, Fotos und der vollständigen Objektadresse zu. Um Ihre Anfrage optimal bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre vollständige Adresse und Telefonnummer anzugeben. Wir möchten darauf hinweisen, dass sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen ausschließliches Eigentum der Weichselgartner Immobilien GmbH sind und ohne unsere Genehmigung weder verwendet noch weitergegeben werden dürfen.

Stichworte
Gesamtfläche: 85,70 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,20 m², Bundesland: Bayern, 6 Etagen, modernisiert: 2023, Distanz zum Flughafen: 11.84, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.11, Distanz zum Bus: 0.06