PROVISIONSFREI - CITYGOLD-LIVING - Exklusive 3-Zimmerdachgeschosswohnung mit privatem Treppenhaus

In dieser außergewöhnlichen, kleinen Wohnanlage befinden sich lediglich drei großzügige Wohnungen und zwei kleine Apartments, was ein seltenes Maß an Ruhe und Exklusivität. Diese Wohnung mit 3 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 122,30 m² ist dabei ein echtes Unikat: großzügig geschnitten, mit klarer Raumstruktur und zusätzlichem Ausbaupotenzial im Dachspitz mit ca. 59 m² Nutzfläche. Beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Flur, der die Räume angenehm erschließt und der Wohnung eine klare, durchdachte Aufteilung verleiht. Direkt angrenzend befindet sich ein separates Gäste-WC. Das Herzstück der Wohnung ist der beeindruckend große Wohn- und Essbereich mit offenem Kochbereich. Ein echtes Highlight ist die direkt angrenzende Dachterrasse, die dem Wohnbereich eine schöne Erweiterung ins Freie schenkt. Hier entsteht ein angenehmes Outdoor-Wohngefühl - perfekt für entspannte Abende im Freien. Das Schlafzimmer bietet mit seinem großzügigen Schnitt viel Platz, während ein weiteres Zimmer flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden kann. Das Badezimmer liegt zentral zwischen den Wohnbereichen und überzeugt durch seine angenehme Größe. Ein ganz besonderes Plus dieser Wohnung ist der darüberliegende, aktuell noch nicht ausgebaute Dachspeicher, welcher der Immobilie einen ganz eigenen Charakter verleiht. Mit ca. 59 m² Rohfläche bietet er eine attraktive Ausbaureserve, durch die - je nach Ausführung - rund 27,5 m² zusätzliche Wohnfläche geschaffen werden können. Dieser zusätzliche Bereich eröffnet wertvolle Nutzfläche - ob als Hobbyraum, Homeoffice, Atelier oder persönlicher Rückzugsort. Der Ausbau ist optional als Sonderwunsch möglich und bietet zusätzliches Wertsteigerungspotenzial. Auch die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: In der gesamten Wohnung wird mit breiten Eiche-Parkettdielen ein hochwertiger, zeitloser Bodenbelag verbaut. Die Fenster sind neu, dreifach verglast, modern und energieeffizient. Das Bad ist komplett neu saniert und beim Ausbau wird auf Wohnkomfort und Qualität großer Wert gelegt. Im Zuge der Maßnahmen wurde das Dach innen gedämmt. Der Energieausweis basiert noch auf dem Ist-Zustand; mit den neuen Fenstern wird eine Energieeffizienzklasse D/E erreicht. Zur Wohnung gehören außerdem eine Einzelgarage, die nicht im Kaufpreis der Wohnung inkludiert ist, sowie ein großzügiger Hobbyraum im Kellergeschoss - perfekt als Fitnessraum, Werkstatt oder einfach nur Lager. Am Gebäude wurde bereits umfassend investiert: Das Haus hat 2022 eine neue Gasheizung erhalten und die Außenfassade wurde frisch gestrichen - ein gepflegter Gesamteindruck und eine solide Basis für die Zukunft. Aktuell befindet sich das gesamte Haus noch im Besitz eines Eigentümers; die fünf Einheiten werden neu aufgeteilt und anschließend einzeln veräußert. Die Immobilie ist derzeit leerstehend und wird direkt nach Kauf bezugsbereit sein - ideal für Eigennutzer, die ohne Verzögerung einziehen möchten, oder Kapitalanleger, die sofort neu vermieten wollen. Diese Wohnung ist in Germering in dieser besonderen Aufteilung und Lage äußerst selten. Wer ein großzügiges Zuhause mit besonderem Grundriss, schöner Dachterrasse und zusätzlichem Dachstudio sucht, findet hier eine Gelegenheit, die man nicht oft bekommt. Bitte beachten Sie, dass die Bilder Beispielbilder sind, wie die Immobilie bei Kauf aussehen wird. Diese entsprechend nicht dem realen Zustand der Räume. Die Fassade wurde bereits komplett fertiggestellt. Die Sanierungsarbeiten in der Wohnung sind derzeit noch im Gange. Noch gibt es Möglichkeiten bei der endgültigen Entscheidung des Bodenbelags mitzuwirken. Die Bilder dienen der reinen Vorstellung nach Fertigstellung der Sanierung. Ansonsten werden die Ausbauten ziemlich getreu der Beispielbilder ausgeführt. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und erleben Sie, wie außergewöhnlich Wohnen sein kann.

Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.22, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 0.90, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.24, Distanz zum Gymnasium: 0.75, Distanz zum Flughafen: 49.00, Distanz zur Autobahn: 1.60, Distanz vom Zentrum: 0.08