Helles Appartement mit Balkon und Blick ins Grüne - inkl. KFZ-Stellplatz

Zum Verkauf steht ein Appartement im 2. Obergeschoss mit Aufzug in einer gepflegten Wohnanlage in Germering. Der gemütliche Wohnbereich bekam einen neuen Laminat - Bodenbelag und macht das Zimmer freundlich. Er bietet einen direkten Zugang zum Balkon mit Blick in die großzügige, begrünte Wohnanlage. Die vorhandene separate Küche verfügt über eine Einbauküche und ein großes Fenster. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die Wohnung ist derzeit leerstehend und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Besonders praktisch: Zur Wohnung gehört ein KFZ-Außenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Im Hausgeld ist der monatliche Erbpachtzins enthalten. Das Objekt befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück. Die Restlaufzeit des Erbbaurechts beträgt nach den vorliegenden Unterlagen ca. 44 Jahre. Der Erbbauzins wurde zum 01.01.2026 auf 567,95 Euro jährlich, entsprechend rund 47,33 Euro monatlich, angepasst. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Sonstiges
Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 95,00 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse C ( Heizung: Zentralheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1972 Das Gebäude befindet sich auf einem Erbbaugrundstück. Der derzeit monatlich zu zahlende Erbbauzins beträgt EUR 47,33. Die Restlaufzeit des Erbbauvertrages beträgt 43 Jahre. In der Wohnanlage sind verschiedene Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen geplant bzw. in Prüfung. Weitere Informationen hierzu können den aktuellen Unterlagen der Eigentümergemeinschaft entnommen werden.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1