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Für Kapitalanleger: Gut vermietete, barrierefreie 2-Zimmer-Gartenwohnung, ETW 01



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Wohnfläche
ca. 76 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
724.900 €
Preis/m²
9.538,16 €
Wohnfläche
ca. 76 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
724.900 €
Preis/m²
9.538,16 €
82110 Germering - Germering
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 2668VS554N88

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Objektbeschreibung

k.A.

Stellplätze
Zu dieser Wohnung (Preis 724.900,00 €) muss ein Tiefgaragen-Vierfachparker zu 29.900,- € und ein Außen-Stellplatz zu 6.900,00 € erworben werden, dies ergibt einen Gesamtpreis von 761.700,00 €

Video
Hier finden Sie Videos zu bezugsfertigen ausgewählten Wohnungen und einen Architekturvisualisierungsfilm des Objekts:

https://www.youtube.com/@wohnformwohnbau/videos

Bitte stellen Sie das Video unbedingt auf höchste Qualität ein. Danke
Stichworte
Moderne, barrierefreie 2-Zimmer-Gartenwohnung
Wohnfläche: 76,46 m² Nutzfläche: 92,20 m²
• schöne Wohnküche, helles Schlafzimmer, großer Abstellraum
• Bad mit extra großer Dusche und Fenster
• große Südwest-Terrasse mit ca. 214 m² Privatgarten (inkl. Terrasse) und Platz im Garten für ein Gartenhäuschen

Sonstiges: Neubaustandard
Verfügbar ab 2026-09-11T00:00:00Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 76 m²
Baujahr
2024
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
2026-09-11T00:00:00Z
Kaufpreis
724.900,00 €
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Preis/m²
9.538,16 €
Provision
provisionsfrei
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Energiedaten

Baujahr
2024
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A_PLUS
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
12
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2034-09-10
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2024-09-11
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Erstbezug
  • Fußbodenheizung
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Rollstuhlgerecht
Barrierefreie Wohnung nach BayBO Art. 48• Fliesenboden in allen Räumen• Fußbodenheizung mit Raumthermostat• elektr. Handtuchtrockner-Heizkörper im Bad• Dusche 1,20 x 1,20 m• Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung• Dreifachverglaste Wärmeschutz-Kunststoff-Fenster mit überwiegend elektrischen Vorsatz-Rollläden• Elektrovorbereitung für den Anschluss einer Markise• Gabionenwände als Sichtschutz bei den Gartenwohnungen• Weiches, kalkarmes Warmwasser durch Wasserenthärtungsanlage• Umweltfreundliche, energiesparende Luft-Wasser-Wärmepumpe• Photovoltaik-Anlage auf dem Dach von Haus 1 zur Stromerzeugung für die allgemeine Haustechnik• Aufzug• absperrbare Fahrradhäuser oberirdisch und ein Fahrradraum im Untergeschoss• Tiefgaragenstellplatz inkl. Elektroladevorbereitung für optionale E-Ladestation

Lagebeschreibung

Wunderschöne Wohnlage in Germering, verkehrstechnisch sehr gut angebunden, in der Oberen Bahnhofstr. 32. Sie genießen eine ruhige, aber trotzdem zentrale Lage.In nur 9 Gehminuten erreichen Sie den S-Bahnhof Germering-Unterpfaffenhofen. Mit der S-Bahn ist die Münchner Innenstadt in ca. 25 Minuten erreichbar.Des Weiteren sind die Autobahnen A96 und A99 sowie die B2 in unmittelbarer Nähe.Die Stadt bietet neben Kindergärten, Grund- und Hauptschulen auch zwei Gymnasien und eine Realschule. Freizeitmöglichkeiten wie Frei- und Hallenbad, Freizeitanlage Germeringer See, Eislaufstadion, ein umfangreiches kulturelles Angebot sowie die südlich gelegenen Seen wie z.B. Ammersee, Wörthsee und der Starnberger See runden das Angebot ab. Einkaufs- und Dienstleistungsangebote für den täglichen Bedarf sind in Germering zahlreich vorhanden.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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