ROGERS: Helle Wohnung mit Balkon mit idealem Grundriss

Wichtiger Hinweis:

Der Energieausweis von 2017 bildet die frühere Ölheizung ab. Die Heizungsanlage wurde 2024 auf einen Gas-Brennwertkessel mit thermischer Solaranlage umgestellt.

Diese helle 2-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1969. Das freistehende Haus mit Aufzug steht in einer grünen Wohnanlage mit weiten Abständen zu den Nachbargebäuden. Die Wohnung ist nach Osten ausgerichtet und wird vom Morgen bis in den frühen Nachmittag von der Sonne verwöhnt.

Der Grundriss ist klar und gut durchdacht. Von der Diele mit Einbauschrank erreichen Sie alle Räume. Das Wohnzimmer mit rund 19 m² und das Schlafzimmer mit rund 15 m² liegen nebeneinander an der Balkonseite, beide haben einen eigenen Zugang auf den Balkon. Die Küche ist ein separater Raum mit Fenster, das Bad mit Badewanne liegt praktisch am Eingang. Die Räume sind gut geschnitten und lassen sich einfach möblieren.

Der Balkon ist das Herzstück der Wohnung. Mit rund 12,82 m² erstreckt er sich über die gesamte Breite der Wohnung und bietet Platz für einen Esstisch, Liegestühle und Pflanzen. Nach Osten gelegen, genießen Sie hier die Morgensonne und den Blick ins Grüne der Wohnanlage. In der Wohnfläche von 55,45 m² ist der Balkon lediglich zu einem Viertel berücksichtigt, also mit rund 3,2 m².

Die Substanz ist solide. Das Haus ist massiv gebaut mit Stahlbetondecken. Die Fenster der Wohnung wurden 2009 gegen Kunststofffenster mit Zweifach-Wärmeschutzverglasung getauscht und mit Rollläden ausgestattet. In Wohn- und Schlafzimmer liegt Laminat. Bad und Elektroinstallation stammen aus der Bauzeit und lassen Raum für eigene Ideen. Wer die Wohnung später selbst bewohnt, gestaltet sie Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen.

Ein großer Vorteil für Sie als Käufer ist die Haustechnik. Die Eigentümergemeinschaft hat die Heizungsanlage 2024 komplett erneuert. Ein moderner Gas-Brennwertkessel mit thermischer Solaranlage ersetzt die frühere Ölheizung, der Öltank wurde zurückgebaut. Die Maßnahme ist abgeschlossen und vollständig bezahlt. Auch Treppenhaus, Eingangsbereich, Sprechanlage, Schließanlage und Beleuchtung wurden in den letzten Jahren erneuert. Die Gemeinschaft ist gut geführt, die Beschlüsse der letzten Jahre wurden einstimmig gefasst.

Zur Gemeinschaft gehört außerdem eine vermietete Hausmeisterwohnung im Erdgeschoss. Sie steht im Gemeinschaftseigentum, jeder Eigentümer ist entsprechend seinem Miteigentumsanteil daran beteiligt. Die Mieteinnahmen von rund 7.900 EUR im Jahr fließen in eine eigene Rücklage der Gemeinschaft.

Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Im Haus stehen Ihnen außerdem eine Waschküche, ein Trockenraum und ein neuer Fahrradraum zur Verfügung. Der Aufzug hält in allen Geschossen und fährt bis in den Keller. Ein Stellplatz gehört nicht zur Wohnung, das Parken in der Umgebung ist frei möglich.

Die Wohnung ist seit 2014 an dieselbe Mieterin vermietet, unbefristet, die Kaltmiete beträgt 713 EUR im Monat. Die Einbauküche gehört der Mieterin. Für Kapitalanleger ist das eine Wohnung mit verlässlichem Mietverhältnis, erneuerter Haustechnik und einer Lage, in der Wohnraum dauerhaft nachgefragt ist. Der anteilige Bestand der Erhaltungsrücklage geht beim Kauf auf Sie über, zum 31.12.2025 waren das rund 5.500 EUR.

Bei einer Besichtigung können Sie sich von den Vorteilen dieser Immobilie überzeugen.
Wir freuen uns, von Ihnen zu hören.

Immobilienmakler München
Rogers Immobilien
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