PROVISIONSFREI - CITYGOLD-LIVING - Haus-im-Haus mit Ausbaupotenzial - Exklusive 3,5-Zi.-Maisonette

Mitten im Germeringer Zentrum - und dennoch wunderbar privat: In dieser außergewöhnlichen, kleinen Wohnanlage befinden sich lediglich drei großzügige Wohnungen und zwei kleine Apartments, was ein seltenes Maß an Ruhe, Exklusivität und Privatsphäre garantiert. Diese Maisonettewohnung mit 3,5 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 122 m² ist dabei ein echtes Unikat: wie ein eigenes Haus im Haus, mit klarer Trennung von Wohnen und Schlafen, mehreren Außenflächen und zusätzlichem Ausbaupotenzial im Dachspitz. Bereits beim Betreten spürt man den besonderen Charakter dieser Immobilie: Sie gelangen in einen einladenden Flur mit praktischem Gäste-WC. Der anschließende Wohnbereich öffnet sich großzügig und hell: Das Wohnzimmer mit ca. 37 m² bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz für Essen, Wohnen und individuelle Gestaltung. Angrenzend liegt die Küche, die kurze Wege schafft und den Wohnbereich perfekt ergänzt. Ein echtes Highlight ist der außergewöhnlich lange, überdachte Balkon über Wohnzimmer und Küche: Mit knapp 10 Metern Länge entsteht ein seltenes Outdoor-Wohngefühl - ideal für entspannte Abende oder stilvolle Begrünung. Durch die Überdachung ist dieser Bereich besonders vielseitig nutzbar und wirkt wie ein zusätzlicher "Wohnraum im Freien". Über eine offene Treppe gelangen Sie in das obere Stockwerk - den privaten Rückzugsbereich. Hier befinden sich ein Schlafzimmer sowie ein Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, angenehm separiert vom Wohnbereich. Das Schlafzimmer verfügt über eine eigene Außenfläche mit ca. 8,84 m² sowie eine elektrische Markise - ein idealer Ort für ruhige Momente. Das Badezimmer überzeugt mit großem Dachfenster und viel Tageslicht, ergänzt durch eine großzügige Ankleide. Ein besonderes Highlight ist der darüberliegende, aktuell noch nicht ausgebaute Dachspitz. Mit ca. 20 m² Rohfläche bietet er eine attraktive Ausbaureserve, durch die - je nach Ausführung - rund 10 m² zusätzliche Wohnfläche geschaffen werden können (siehe beigefügtes Beispielbild). So lässt sich das Haus-im-Haus-Konzept um einen weiteren Raum erweitern (z.?B. Büro, Gäste- oder Rückzugsbereich). Der Ausbau ist optional als Sonderwunsch möglich und bietet zusätzliches Wertsteigerungspotenzial. Auch die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: breite Eiche-Parkettdielen, neue dreifach verglaste Fenster sowie vollständig sanierte Bäder. Im Zuge der Maßnahmen wurde das Dach innen gedämmt. Der Energieausweis basiert noch auf dem Ist-Zustand; mit den neuen Fenstern wird eine Energieeffizienzklasse D/E erreicht. Zur Wohnung gehören ein Außenstellplatz (nicht im Kaufpreis enthalten) sowie ein großzügiger Hobbyraum im Keller mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Auch am Gebäude wurde investiert: neue Gasheizung (2022) und frisch gestrichene Fassade. Das Haus wird aktuell in fünf Einheiten aufgeteilt und anschließend einzeln veräußert. Die Wohnung ist leerstehend und sofort bezugsbereit - ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Diese Maisonette ist in Germering in dieser Aufteilung und Qualität äußerst selten verfügbar. Bitte beachten Sie, dass die Bilder Beispielbilder sind, wie die Immobilie bei Kauf aussehen wird. Die Fassade wurde bereits komplett fertiggestellt. Die Sanierungsarbeiten in der Wohnung sind derzeit noch im Gange. Noch gibt es Möglichkeiten bei der endgültigen Entscheidung des Bodenbelags mitzuwirken. Die Bilder dienen der reinen Vorstellung nach Fertigstellung der Sanierung. Ansonsten werden die Ausbauten ziemlich getreu der Beispielbilder ausgeführt. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie.

Sonstiges
Gerne senden wir Ihnen bei Kontaktanfrage unser Exposé zu. Bitte geben Sie bei Ihrer Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Adressdaten inklusive einer Telefonnummer an. Erstanfragen bitte per E-Mail an uns richten. Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Wünschen Sie diese Immobilie zu erwerben ist diese provisionsfrei. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Eine Widerrufsbelehrung bekommen Sie bei Anfrage automatisch zugesandt. Bitte beachten Sie diese! Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.22, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 0.90, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.24, Distanz zum Gymnasium: 0.75, Distanz zum Flughafen: 49.00, Distanz zur Autobahn: 1.60, Distanz vom Zentrum: 0.08