Sonnige 3-Zimmer-Wohnung in Germering S8 zur Kapitalanlage oder späterem Selbstbezug

Wohnfläche
ca. 74 m²

Zimmer
3

Kaufpreis
295.000 €

Preis/m²
3.986,49 €

Wohnfläche
ca. 74 m²

Zimmer
3

Kaufpreis
295.000 €

Preis/m²
3.986,49 €

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82110 Germering - Neugermering
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26A6BLJFWNVD

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Objektbeschreibung

Diese ca 74 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer kleinen Wohnanlage in ruhiger Lage von Germering und verfügt über einen sehr funktionalen Grundriss. Äußerst angenehm ist die sonnige Süd-West-Loggia hin zu einer kleinen Nebenstraße. Das Dachgeschoß der Wohnanlage wurde im Jahr 2016 zu Wohnungen ausgebaut und neu gedeckt, auch wurden neue Kunststofffenster eingebaut. Die Wohnung ist vorwiegend mit Laminat- und Fliesenboden ausgestattet und seit ca acht Jahren an eine Familie aus Germering vermietet. Die jährliche Sollmiete inklusive der Einzelgarage im Hof beträgt € 12.048,--.

Stichworte
Garage vorhanden, Breitband Zugang mit 250 Mbit/Sec, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert: 2016

Preise & Größen

Wohnfläche

ca. 74 m²

Baujahr

1970

Anzahl der Zimmer

Verfügbarkeit

k.A.

Kaufpreis

295.000,00 €

Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?

Rendite

24.49

Preis/m²

3.986,49 €

Preishinweis

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 12.048,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 10.080,00 EUR

Stellplätze

Provision

2,38 % inkl. MwSt.

Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr

1970

Strombedarf

nicht übertragen

Wärmebedarf

nicht übertragen

Stromverbrauch

nicht übertragen

Effiziensklasse

Energieverbauch

für Warmwasser enthalten: Nein

Wärmeverbrauch

nicht übertragen

Endenergiebedarf

106.1

Energieeffienzhaus

nicht übertragen

Endenergieverbrauch

nicht übertragen

Gültig bis

2027-02-21

Heizmethode

Zentralheizung

Wohngebäude

Ausstellungsdatum

2017-02-22

Energieausweisart

Energiebedarf

Energieausweistyp

ENEV2014

Energiepass vorhanden

Ausstattung & Zustand

Außenstellplatz
Gepflegt
Keller
Zentralheizung
ist vermietet

k.A.

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in einer ruhigen, zugleich zentralen Wohngegend von Germering, einer begehrten Stadt im Westen von München. Die Umgebung überzeugt durch eine perfekte Mischung aus Komfort, urbaner Nähe und hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Apotheken sind fußläufig erreichbar, größere Supermärkte und Fachgeschäfte in wenigen Minuten mit dem Auto.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bus- und S-Bahn-Stationen bieten schnelle Verbindungen nach München, das Stadtzentrum ist in rund 20-25 Minuten erreichbar. Auch Autofahrer profitieren von der direkten Anbindung an die A96 und A99.

Von der Wohnung aus sind es nur ca 10 Gehminuten zum S-Bahnhof Harthaus S8, von dort ist die Fahrtzeit zum Münchner Hauptbahnhof dann nur noch ca 20 Minuten.

Gepflegte Wohnstraßen, Parks und Grünflächen prägen das Wohnumfeld und sorgen für Ruhe und Erholung. Ob als modernes Zuhause oder als langfristige Kapitalanlage - die Lage bietet attraktive Perspektiven und überzeugt durch Lebensqualität und Wertstabilität.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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