AIGNER - Moderne 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Germering

Diese neuwertige 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung aus dem Baujahr 2020 bietet auf ca. 51,71 m² modernen Wohnkomfort in ruhiger Lage. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Zimmer und einen sonnigen Süd-Ost-Balkon, der zum Entspannen einlädt. Zur Ausstattung gehören ein Kellerabteil sowie ein Duplexstellplatz, der separat angemietet werden kann. Die Immobilie ist seit Februar 2023 vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 770 € zzgl. 70 € für den Stellplatz - eine attraktive Rendite für Kapitalanleger. Die neuwertige Bauweise und hochwertige Materialien sorgen für ein gepflegtes Erscheinungsbild und eine geringe Instandhaltungsanfälligkeit. Diese Wohnung eignet sich sowohl für Investoren, die eine sichere Vermietung wünschen, als auch für Eigennutzer, die Wert auf modernes Wohnen in zentraler Lage legen. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Dachgeschosswohnung 359.000 Euro + Duplexstellplatz 20.000 Euro = Gesamtkaufpreis 379.000 Euro.

Sonstiges
Befeuerung/Energieträger: Erdgas hoch Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 28,7 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: A+ Baujahr: 2020 Heizungsart: Zentralheizung

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen