KENSINGTON - Exklusiv - Licht. Raum. Charakter. – außergewöhnliche Dachgeschosswohnung

Diese hochwertig kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche überzeugt durch ein modernes Wohnkonzept, eine zeitgemäße technische Ausstattung und einen Balkon. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss und zugleich im Dachgeschoss eines gepflegten Wohngebäudes mit insgesamt nur sieben Wohneinheiten.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die außergewöhnliche Dachgeschossarchitektur. Hohe Decken und sichtbare Holzbalken verleihen den Räumen einen ganz besonderen Charakter und schaffen ein beeindruckend großzügiges und zugleich wohnliches Raumgefühl. In Verbindung mit den großzügigen Fensterflächen und dem natürlichen Lichteinfall entsteht eine helle und einladende Wohnatmosphäre, die sich deutlich von klassischen Grundrissen abhebt.

Das ursprünglich im Jahr 1962 errichtete Gebäude wurde ab 2023 umfassend kernsaniert und verbindet damit den Charme eines gewachsenen Bestandsgebäudes mit dem Komfort modernen Wohnens. Im Zuge der Sanierung wurde auch die Haustechnik grundlegend modernisiert. Eine moderne Wärmepumpe in Verbindung mit einer Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima und eine effiziente Wärmeversorgung. Besonders hervorzuheben ist die Energieeffizienzklasse A+, die den hohen energetischen Standard der Immobilie unterstreicht.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige und offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die bereits im Angebot enthaltene neue Einbauküche fügt sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein. Die beeindruckende Deckenhöhe und die sichtbaren Holzbalken setzen hier besondere architektonische Akzente und verleihen dem Wohnbereich eine außergewöhnliche Großzügigkeit.

Der Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet einen schönen Rückzugsort für entspannte Stunden.

Neben dem großzügigen Wohnbereich verfügt die Wohnung über zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Das moderne Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und fügt sich mit seiner zeitgemäßen Gestaltung harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein großzügiges, zur Wohnung gehörendes Kellerabteil.

Sonstiges
Für weitere Informationen zu dieser Wohnung steht Ihnen Frau Sabrina Winklhofer unter der Mobilfunknummer +49 162 88 33337 jederzeit gerne zur Verfügung. Um eine Zeit Verzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen. Der Energieausweis kann bei der Besichtigung eingesehen werden. Provisionshinweis: 3,57% Käufer-Provision inkl. MwSt., fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§656c BGB). Die anfallende Maklercourtage wird nach rechtskräftig abgeschlossenen Kaufvertrag über unsere Partnerin - RHD Rechnungsstelle AG - in Rechnung gestellt. Die Maklerprovision ist nach 30 Tage nach dem Beurkundungstermin zur Zahlung fällig. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-muenchen.com

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2023

Bezug
sofort
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