Ruhige 3-Zimmer-Wohnung in Germering zur Kapitalanlage / Selbstnutzung ab vsl. Q3-2027 möglich

Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Germering zur Kapitalanlage. Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage von Germering, einem attraktiven Teil des Münchner Westens in direkter Nachbarschaft zu Pasing. Die Umgebung bietet eine sehr gute Infrastruktur, kurze Wege in die Stadt und eine stabile Wohnqualität. Die Wohnung liegt in einem Mehrfamilienhaus mit 12 Einheiten (Baujahr 1970) und ist nach Südwesten ausgerichtet, was für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgt. Auf rund 82 m² Wohnfläche bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung und einen großzügigen Balkon (ca. 8,5 m²). In den letzten Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen durchgeführt: Renovierung (Fenster, Böden, Sanitär) 2013 & 2025 Neue Heizung 2007 Sprechanlage 2019 Balkon & Geländer 2021 Balkon-Chalousie 2023 Zur Ausstattung gehören eine Einbauküche sowie ein Kellerabteil. Ein Außenstellplatz kann für etwa 60 € pro Monat angemietet werden. Die Wohnung ist voraussichtlich ab dem 3. bzw. 4. Quartal 2027 für Selbstnutzer verfügbar und dient bis dahin als solide Kapitalanlage.

Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass wir keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen können, da diese auf den Informationen der Verkäufer bzw. vorliegenden Unterlagen beruhen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Käuferprovision beträgt 3,57?% inkl. 19?% MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Die Verkäuferprovision wurde mit dem Verkäufer in gleicher Höhe vereinbart, gemäß den gesetzlichen Bestimmungen (§ 656c BGB). Zur Verhinderung von Geldwäsche und Terrorismusfinanzierung sind wir als Immobilienmakler gemäß § 6 GwG (Geldwäschegesetz) gesetzlich verpflichtet, die Identität unserer Vertragspartner festzustellen und die erforderlichen Unterlagen einzusehen. Hierzu gehört die Vorlage eines gültigen Personalausweises oder Reisepasses vor Abschluss eines Kaufvertrags oder Maklervertrags.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen