Exklusive Gartenwohnung im Herzen von Germering-Sofort verfügbar!

Exklusives Wohnen mit großem Privatgarten - hochwertige 3-Zimmer-Gartenwohnung in Germering Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Gartenwohnung befindet sich in einem modernen und gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2011 mit insgesamt nur 15 Wohneinheiten in attraktiver Lage von Germering. Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, großzügige Raumaufteilung sowie einen rund 400 m² großen Garten mit Sondernutzungsrecht zur alleinigen Nutzung. Mit ca. 120 m² Wohnfläche, einem lichtdurchfluteten Wintergarten sowie zusätzlichen Nutzflächen bietet diese Immobilie ein Wohngefühl wie in einem eigenen Haus. Highlights auf einen Blick ca. 120 m² Wohnfläche 3 Zimmer Baujahr 2011 Ruhige Wohnanlage mit nur 15 Einheiten Ca. 400 m² Privatgarten mit Sondernutzungsrecht 23 m² großer Wintergarten mit Süd-West-Ausrichtung Hochwertige Ausstattung Fußbodenheizung in allen Räumen Schwedenofen im Wohnzimmer Hobbyraum mit ca. 18 m² mit separatem WC Zwei große Tiefgaragenstellplätze Pelletheizung Hausgeld aktuell: 579 EUR monatlich Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 40 m² Wohnfläche. Die offene, voll ausgestattete Einbauküche mit hochwertigen Miele-Markengeräten integriert sich harmonisch in den Raum und schafft gemeinsam mit der Essecke eine moderne und kommunikative Wohnatmosphäre. Ein stilvoller Schwedenofen sorgt zusätzlich für Behaglichkeit und gemütliche Stunden in den Wintermonaten. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt in den ca. 23 m² großen Wintergarten mit sonniger Süd-West-Ausrichtung - der perfekte Ort zum Entspannen zu jeder Jahreszeit. Das ruhig gelegene Schlafzimmer verfügt über ca. 17 m² Wohnfläche, ein bodentiefes Fenster mit Blick in den Garten sowie direkten Zugang ins Grüne. Ein großer, hochwertiger Einbauschrank bietet viel Stauraum. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Die Wohnung verfügt außerdem über: Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne Separates Gäste-WC Praktische Abstellkammer mit ca. 4 m² und Schiebetür Großen Eingangsbereich mit eingebauter Garderobe In sämtlichen Räumen wurde ein hochwertiger Fliesenboden verlegt. Die Fußbodenheizung sorgt in der gesamten Wohnung für angenehmen Wohnkomfort. Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist der rund 400 m² große Garten, der die Wohnung vollständig umgibt und ausschließlich den Eigentümern zur Verfügung steht. Hier genießen Sie maximale Privatsphäre und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob zum Entspannen, Gärtnern oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Ein charmantes Gartenhäuschen aus Holz ergänzt den Außenbereich ideal. Zur Wohnung gehören außerdem: Hobbyraum mit ca. 18 m² (optional: Kaufpreis 60.000,- EUR) Separates WC im Hobbybereich Eigenes Kellerabteil Zwei großzügige Tiefgaragenstellplätze (optional je 25.000,- EUR) Die Immobilie befindet sich in der Hartstraße 1 in 82110 Germering - einer beliebten Wohnlage im Westen von München. Germering bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten sowie einer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Münchner Innenstadt. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und urbaner Nähe macht diesen Standort besonders attraktiv. Fazit Diese hochwertige Gartenwohnung vereint modernes Wohnen, großzügige Außenflächen und eine ausgezeichnete Ausstattung auf höchstem Niveau. Besonders der weitläufige Privatgarten, der lichtdurchflutete Wintergarten sowie die zusätzlichen Nutzflächen machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit in Germering.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 130,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.65, Distanz zur Grundschule: 0.65