Helle & gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon (unvermietet) in Germering

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 73 m² befindet sich im Hochparterre eines im Jahr 1974 errichteten Mehrfamilienhauses in Germering. Besonders hervorzuheben ist der großzügige, überdachte Ostbalkon mit einer Fläche von über 14 m², der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Beheizt wird die Immobilie mit Heizkörpern, die über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2020 betrieben werden. Die Energieeffizienzklasse ist D.

Die Wohnung wurde fortlaufend modernisiert. Im Jahr 2006 wurden unter anderem die Innentüren, Lichtschalter, Steckdosen sowie der Sicherungskasten erneuert. Gleichzeitig erfolgte die Verlegung neuer Bodenbeläge in den Wohnräumen (Laminat), der Küche (Fliesen) und dem Badezimmer (Fliesen). Im Wohnzimmer wurde vor etwa zwei Jahren zusätzlich ein neuer Parkettboden verlegt.

Die vorhandene Einbauküche verbleibt in der Wohnung und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Die Küche stammt aus den Jahren 2012/2013; Induktionskochfeld und Backofen wurden vor rund vier Jahren erneuert.

Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne mit integrierter Duschmöglichkeit.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil mit ca. 3 m² Nutzfläche sowie ein separater Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex-Stellplatz), der für zusätzlich 18.000 € erworben wird.

Die Wohnung wird derzeit noch von den Eigentümern selbst bewohnt und steht nach dem Verkauf bezugsfrei zur Verfügung.

Das Haus zeichnet sich durch eine angenehme und ruhige Hausgemeinschaft aus. Für das Jahr 2026 sind die Erneuerung der Außenbeleuchtung sowie ein Neuanstrich des Treppenhauses vorgesehen. Die hierfür anfallenden Kosten wurden bereits von den aktuellen Eigentümern getragen.

Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die der Verkäufer zur Verfügung gestellt hat. Eine Gewähr für deren Richtigkeit kann nicht übernommen werden.
Verfügbar ab 2026-06-15T00:00:00.000Z