Souterrain on-top: Renovierte und freie 1,5 Zi.-EG-Wohnung mit Hobbykeller, Garten u. Einzelgarage

Diese charmante Erdgeschosswohnung mit Gartenanteil in Germering-Unterpfaffenhofen ist eine von sechs Wohneinheiten einer kleinen Wohnanlage.

Sie bietet viel mehr, als ihre reine Wohnfläche vermuten lässt:

Auf den ca. 41,7 m² Wohnfläche im Erdgeschoss präsentiert sich mit einem hellen und großzügigen Wohnzimmer und dem Terrassen-Garten ein gemütliches Zuhause für Singles und Paare.

Die separate Küche und das moderne Duschbad ergänzen diese ansprechende und frisch renovierte Wohnung.

Direkt verbunden und über eine Wendeltreppe erreichbar, bietet im Souterrain ein über 20m² großer, wohnlicher Hobbyraum wertvollen Zusatz-Raum (nicht in die Wohnfläche eingerechnet).

Er hat ein Fenster mit Abböschung zum Garten und eignet sich hervorragend z.B. als Rückzugsbereich, für Hobbys, Fitness oder als ergänzender Arbeitsbereich.

Ein weiteres Highlight ist der nach Westen ausgerichtete Außenbereich.

Vom Wohnbereich gelangt man auf die sichtgeschützte und überdachte Terrasse mit eigenem, kleinen Gartenbereich und direktem Zugang in die dazugehörige Einzelgarage. Ein ganz privater und sichtgeschützter Platz im Grünen für gemütliche Stunden im Freien.

Ein zusätzliches, sehr geräumiges Kellerabteil, das direkt neben dem Hobbyraum gelegen ist und durch eine weitere Türe erreichbar ist, sorgt darüber hinaus für viel praktischen Stauraum.

Die Wohnung befindet sich in einer 1987 errichteten Wohnanlage auf einem großzügigen, rund 969 m² großen WEG-Grundstück mit schönem Gemeinschaftsgarten.

Die Wohnung wurde frisch renoviert und präsentiert sich gepflegt und einladend.

Ein weiterer Vorteil sind die ausgesprochen überschaubaren laufenden Kosten:

Laut Wirtschaftsplan 2026 beträgt das Hausgeld lediglich 191 Euro monatlich.

Die Wohnung steht leer und ist sofort verfügbar.

Die Wohnflächenermittlung ist mittels Vermessung gemäß WoFlV durch einen Gutachter erstellt worden - ein entsprechendes Messprotokoll liegt vor.

Die angebotene Immobilie ist Teil einer WEG bestehend aus sechs Wohneinheiten und beinhaltet 135/1000stel Miteigentumsanteile (MEAs - inkl. Garage).

Wir arbeiten als Immobilienvermittler Dr. Gengenbach&Schlichtig GbR gewissenhaft und sorgfältig. Da Informationen Dritter bei der Exposé-Erstellung verwendet wurden, übernehmen wir aber keine Gewähr für die inhaltlichen Eigenschaften (auch Flächen bzw. Maße) des Verkaufsgegenstandes, deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität.
Ein Zwischenverkauf der Immobilie ist nicht ausgeschlossen. Weitere Informationen zu den AGB, den Widerrufbedingungen und dem Datenschutz finden Sie auf der Homepage www.fair-homes.immo.

Hinweis: Bilder sind teilweise mit KI bearbeitet - Gestaltungsoptionen sind nicht Teil des Angebotes.
Verfügbar ab 2026-09-25T00:00:00Z