Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit attraktiver Eigennutzungsperspektive

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, eine angenehme Helligkeit und ein stimmiges, alltagstaugliches Raumkonzept. Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich, dass hier Funktionalität und Wohnkomfort sinnvoll miteinander kombiniert wurden: Über den Flur sind alle Räume gut erschlossen, wodurch die Wohnung trotz kompakter Fläche sehr strukturiert und "aufgeräumt" wirkt. Herzstück ist der großzügige Wohnbereich mit integriertem Küchenbereich. Dank der großen Fensterflächen und der direkten Verbindung zum Balkon präsentiert sich dieser Raum besonders lichtfreundlich und einladend. Der Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und bietet einen schönen Platz für den ersten Kaffee am Morgen oder einen entspannten Tagesausklang. Im Wohnbereich lassen sich - je nach Möblierung - sowohl eine gemütliche Sofaecke als auch ein Essplatz problemlos integrieren, wodurch der Raum ideal für Singles oder Paare nutzbar ist, die Wert auf eine klare Trennung zwischen Wohnen und Schlafen legen. Die Küche ist durch das eigene Fenster angenehm belichtet. Dadurch wirkt der Küchenbereich nicht "im Raum versteckt", sondern erhält Tageslicht und eine gute Belüftungsmöglichkeit - ein Vorteil im täglichen Gebrauch. Das separate Schlafzimmer schafft einen ruhigen Rückzugsort und bietet ausreichend Stellfläche für Bett, Kleiderschrank und zusätzliche Möbel. Durch die klare Raumaufteilung bleibt der Wohnbereich davon unberührt - ideal, wenn man Gäste empfängt oder beruflich im Wohnraum arbeitet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer sowie eine zusätzliche Abstellmöglichkeit, die im Alltag spürbaren Mehrwert schafft, beispielsweise für Vorräte, Haushaltsgeräte oder Koffer. Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die Mieterin hat jedoch signalisiert, dass sie nach Absprache mit dem Käufer grundsätzlich dazu bereit wäre, innerhalb der nächsten Jahre auszuziehen.

Sonstiges
Wir halten weitere Unterlagen für Sie bereit. Auf Anfrage erhalten Sie unter anderem weitere Illustrationen, Grundrisse im PDF-Format, den Energieausweis, Grundbuchauszug, etc. Bitte stellen Sie dazu eine Anfrage mit Ihren kompletten Daten, wir beantworten Ihre Anfrage auch am Wochenende und an Feiertagen. Ein Besichtigungstermin und ein umfassendes Informationsgespräch kann gerne vereinbart werden. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. --------------------------------------------------------------------------------------------------------- Auf Wunsch und bei Bedarf unterstützen wir auch Sie bei der Vermittlung Ihrer Immobilie --------------------------------------------------------------------------------------------------------- Drescher Immobilien GmbH Am Einlass 1a 80469 München Tel.: 089 2000 8777-0 (AB) Fax: 089 2000 8777-99 E-Mail: [email protected] Web: www.drescher-immobilien.de FB: www.facebook.com/drescherimmobilien Xing: www.xing.com/companies/drescherimmobilien Insta: www.instagram.com/drescherimmobilien

Stichworte
Nutzfläche: 56,74 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.90, Distanz zur Grundschule: 1.10, Distanz zur Realschule: 1.30, Distanz zum Gymnasium: 1.60, Distanz zum Flughafen: 45.00, Distanz zur Autobahn: 4.60, Distanz zu U-/S-Bahn: 12.00, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz vom Zentrum: 1.00