** Gute Aussichten * ruhige 2-Zimmer-Wohnung * 2 sonnige Balkone * zentrumsnah * BEZUGSFREI **

• Gepflegt
• Keller
• Zentralheizung

!! Objekt ist renovierungsbedürftig !! Räume sind bezugsfrei !!

Sie haben alle Möglichkeiten:

** vom Wohntraum zur Traumwohnung **


"Herzlich willkommen in Ihrem künftigen Zuhause!"

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Ihre neue Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und beeindruckt mit guter Aufteilung der Räumlichkeiten sowie zwei sonnigen Loggien.

Als neue Bewohner profitieren Sie zudem von einem Kellerabteil.

Die renovierungsbedürftige Immobilie ist ab sofort bezugsfrei und eignet sich hervorragend für kleinere Familien oder kinderlose Paare und Singles sowie Selbständige mit Heimbüro.

Besonders zu erwähnen ist der schöne und weite Blick ins Grüne.

* * * * *
Ihre Vorteile:

* gepflegte Wohnanlage mit üppigen Grünflächen

* gemütliche Wohnatmosphäre mit nur 4 Wohnungen auf der Etage

* zuverlässige Hausverwaltung und vorbildlicher Hausmeisterservice

* Anlage: sehr gepflegtes Anwesen mit schönem Vorgarten

* Anlage: großzügiger Abstand zu den Nachbargebäuden

* Haus: mit nur 3 Geschoßen und 12 Wohnungen

* Haus: seitlicher Eingang mit wetterschützendem Vordach und abseits der Straße

* Treppenhaus: breit und hell mit Dachfenstern, ohne Aufzug

* Wohnung: ausgerichtet nach Nord-Ost

* Wohnung: ruhige und sonnige Lage mit Blick ins Grüne

* Wohnung: bestehend aus 2 Zimmern, 1 Bad, 1 Küche, 1 Diele, 1 Flur, 2 Loggien

* Balkon / Loggia: wettergeschützt und nordöstlich ausgerichtet mit Weitblick

* Keller: eigenes Abteil mit Licht und Strom

* Fahrradstellplatz: neben dem Haus oder im Keller oder in der Tiefgarage

* Müllraum: von außen oberirdisch separat zugänglich vor dem Anwesen


** renovieren ** einziehen ** wohlfühlen **

! Ein angenehmes Wohnerlebnis in gemütlichen Räumen und freundlicher Atmosphäre !
TOP !! in Germering !! nahe ZENTRUM


! zwischen altem Ortskern und dem Bahnhof

! optimale Verbindung mit !! S5 und S8 (= Flughafen-S-Bahn !!) in Richtung München oder Herrsching (= Ammersee)

! Sehr hoher Freizeitwert im Westen von München und nahe zum Fünf-Seen-Land mit Weßlinger See + Wörthsee + Pilsensee + Ammersee + Starnberger See


! ! Wohnung in begehrter Lage in Stadtmitte und nahe S-Bahn ! !

* Land: Deutschland
* Bundesland: Bayern
* Regierungsbezirk: Oberbayern
* Landkreis: Fürstenfeldbruck
* Stadt: Germering (40.916 Einwohner 31.12.2024)
* Stadtteil: Germering Hauptort Nord
* Umgebung: Wohngebiet

! ! Verkehr:
* S-Bahn-Linien S5 und S8 nach München und Herrsching
* Buslinien 157, 260, 851, 852, 853, 857, 858, 885, 8500, X850
* Autobahn A96 München Lindau und A99 Autobahnring München

! ! Versorgung:
* sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in der näheren Umgebung

! ! Bildung:
* im Ort gibt es mehrere Kindergärten und Schulen

! ! Freizeit:
* Freibad * Hallenbad * Germeringer See * Golfplatz * Eissporthalle * Stadthalle mit Bibliothek und Kulturveranstaltungen * und noch viel mehr ...

! ! Entfernungen:
ca. 350 m bis zur Buslinie 157, 851, 852, 856, 857
ca. 800 m bis zur S-Bahn-Linie S5 und S8
ca. 3,0 Km bis zur Autobahn A99
ca. 3,0 Km bis zur Autobahn A96
ca. 7,5 Km bis München-Pasing
ca. 15 Km bis München-Zentrum
ca. 10 Km bis Fürstenfeldbruck
ca. 20 Km bis Starnberg
ca. 30 Km bis Herrsching am Ammersee
ca. 45 Km bis zum Flughafen München
ca. 90 Km bis Garmisch-Partenkirchen / Zugspitze

! ! Auskünfte sowie Informationen finden Sie im Internet bei www.germering.de

! ! Vorteilhaft ist auch die Nähe zu den Münchener Stadtteilen Grosshadern und Martinsried, die als Forschungs- und Lehrstandorte erstklassigen Weltruf genießen. Dort ansässig sind zahlreiche Biochemie-, Biomedizin- und Biotech-Firmen, Kliniken, Labore und Campus sowie Oberpfaffenhofen mit Flughafen und Deutsches Zentrum für Luft- und Raumfahrt !