Attraktive 3 Zimmer Wohnung mit Balkon in ruhiger Wohnlage

Diese Wohnung bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer bereits etablierten Kapitalanlage sind. Das bestehende Vermietungskonzept ermöglicht einen direkten Einstieg und schafft gleichzeitig Potenzial für eine zukünftige Weiterentwicklung. Die Wohnung ist aber auch für Eigenbedarf gut geeignet.

Die Wohnung befindet sich in der dritten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1963, das sich harmonisch in das gewachsene Wohnumfeld einfügt und einen soliden Gesamteindruck vermittelt.

Auf rund 70 Quadratmetern Wohnfläche verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer. Derzeit werden diese einzeln an mehrere Mieter vermietet, die Küche und Badezimmer gemeinschaftlich nutzen. Durch dieses Vermietungsmodell wird aktuell eine monatliche Nettokaltmiete von insgesamt 1.600,00 Euro erzielt, wobei sich die Miethöhe jeweils pro Bewohner berechnet. Die Wohnung wird vollständig möbliert verkauft, sodass die bestehende Vermietung bei Bedarf ohne größeren Aufwand fortgeführt werden kann. %BREAK%

Ein eigener Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein separates Kellerabteil sorgen für praktischen Stauraum. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen etwa 4 Quadratmeter großen Balkon, der den Bewohnern einen angenehmen Rückzugsort im Freien bietet.

Die zweckmäßig ausgestattete Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Dadurch eröffnet sich die Möglichkeit, den Wohnkomfort gezielt zu modernisieren und den Wert der Wohnung langfristig weiter zu steigern. Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1995.

Die Kombination aus bestehenden Mieteinnahmen, sofortiger Nutzbarkeit und Modernisierungspotenzial macht diese Wohnung zu einer interessanten Investition für Anleger, die auf eine solide Kapitalanlage mit Entwicklungsmöglichkeiten setzen.

Hinweis:
Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter wurden einzelne Innenaufnahmen mithilfe Künstlicher Intelligenz bearbeitet. Die Räume werden daher auf einigen Bildern leer oder verändert dargestellt. Die tatsächliche Raumaufteilung und Ausstattung bleiben hiervon selbstverständlich unberührt.