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Panorama Tower|3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Außenstellplatz (8.OG)



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Wohnfläche
ca. 79 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
425.000 €
Preis/m²
5.379,75 €
Wohnfläche
ca. 79 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
425.000 €
Preis/m²
5.379,75 €
82110 Germering - Neugermering
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26WQFWRSDXF2

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Objektbeschreibung

Diese im Jahr 2019 voll renovierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im beliebten Panorama Tower in Germering und überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss sowie ihre attraktive Lage innerhalb der gepflegten Wohnanlage. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle Wohnräume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Balkon erweitert den Wohnbereich und bietet zusätzlichen Freiraum zum Entspannen. Die Wohnung ist seit März 2019 zuverlässig an ein Paar vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 1236,25 € zzgl. TG-Stellplatz von 60 € (letzte Mieterhöhung August 2025). Damit eignet sie sich hervorragend als attraktive Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen. Ein eigener Kellerraum sowie ein zur Wohnung gehörender Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab.

Sonstiges
Wirtschaftliche Eckdaten Hausgeld Wohnung: 556 € / Monat Hausgeld Tiefgarage: 34 € / Monat Monatliche Kaltmiete Wohnung: 1236 € Monatliche Stellplatzmiete: 60 € letzte Mieterhöhung: August 2025 Aktuell vermietet seit: März 2019 an ein Paar Geplante Sanierungen: Neue Heizung aus Rücklagen finanziert

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, 8 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 79 m²
Baujahr
1977
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
425.000,00 €
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Preis/m²
5.379,75 €
Hausgeld
590€
Provision
3,57 % inkl. 19 MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
1977
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
130.5
Gültig bis
2029-02-27
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Keller
  • Personenaufzug
  • ist vermietet
*** 2019 voll renoviert
*** Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss
*** Gäste WC
*** Helle Wohnräume mit praktischem Grundriss
*** 2 Balkone
*** Eigener Kellerraum
*** Außenstellplatz im Kaufpreis enthalten
*** Vermietete Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen
*** Personenaufzug bis in die Wohnetage
*** Beliebte Wohnanlage "Panorama Tower"
*** Gepflegte, parkähnliche Außenanlage
*** Gute Vermietbarkeit und nachhaltige Wertstabilität

Lagebeschreibung

Der Panorama Tower mit rund 90 Wohneinheiten befindet sich in einer gepflegten, parkähnlichen Wohnanlage im beliebten Germeringer Stadtteil Neu-Germering.

Ein besonderes Highlight ist das direkt gegenüberliegende Einkaufszentrum GEP (Germeringer Einkaufs-Passagen), das mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Gastronomie, einem Kino und weiteren Geschäften des täglichen Bedarfs überzeugt. Auch Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Mehrere Buslinien halten direkt vor der Wohnanlage, während die S-Bahn-Stationen Germering-Unterpfaffenhofen und Harthaus in wenigen Minuten erreichbar sind. Über die A96 und A99 besteht zudem eine hervorragende Anbindung an die Münchner Innenstadt sowie an das gesamte Fünf-Seen-Land.

Die Kombination aus zentraler Wohnlage, kurzen Wegen, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und ausgezeichneter Infrastruktur macht diesen Standort zu einer besonders attraktiven Wohnlage in Germering.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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