Helle 3,5-Zi.-Wohnung | 2 Balkone . TG-Stellplatz . Hobbyraum | 4 Zimmer Option

Zwei Balkone mit Nord- und Südausrichtung, ein großzügiger Wohnbereich mit flexiblem Grundriss sowie ein zusätzlicher Hobbyraum mit Fenster und Stromanschluss machen diese Wohnung zu einem seltenen Angebot. Besonders attraktiv: Die Wohnung kann mit überschaubarem Aufwand wieder als 4-Zimmer-Wohnung genutzt werden - ideal für Familien oder Homeoffice. Die lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine harmonische Raumaufteilung und hohen Wohnkomfort. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 33,4 m², der durch große Fensterflächen eine offene und einladende Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie auf beide Balkone - den sonnigen Südbalkon mit Blick ins Grüne sowie den angenehm schattigen Nordbalkon. Ursprünglich war der Essbereich als separates Zimmer (ca. 10,4 m²) gestaltet und kann bei Bedarf, mit wenig Aufwand, wieder abgetrennt werden. Die separate Küche ist modern ausgestattet und verfügt über eine hochwertige Einbauküche mit viel Stauraum und Funktionalität. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das zeitgemäß ausgestattete Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein weiterer Pluspunkt ist der ca. 16 m² große Hobbyraum im Untergeschoss. Dank Kellerfenster und Stromanschluss eignet er sich ideal als Homeoffice, Fitnessraum, Werkstatt oder kreativer Rückzugsort und bietet deutlich mehr als klassische Abstellfläche. Aktuell als Lager genutzt, daher ohne Foto dargestellt. Ein separates großes Kellerabteil, gemeinschaftliche Wasch-, Trocken- und Fahrradräume sowie ein Aufzug runden das Angebot ab. Besonders komfortabel: Der Tiefgaragenstellplatz befindet sich direkt am Zugang und ist extra breit ausgeführt - ein seltenes und im Alltag äußerst praktisches Ausstattungsmerkmal. Kaufpreisaufstellung: Wohnung: 532.000 € Tiefgaragenstellplatz: 17.000 € Hobbyraum mit ca. 16 m²: 10.000 € Gesamtkaufpreis: 559.000 €

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Die Wohnung ist seit November 2024 vermietet. Die Kaltmiete liegt bei 1520€ / Monat, zusätzlich 255€ / Monat Nebenkosten. Ab Oktober 2026 erhöht sich die Miete um 50€ Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert