CITYGOLD-LIVING - Haus im Haus - Exklusive 4-Zimmer-Maisonettewohnung im Herzen von Germering

Mitten im Germeringer Zentrum - und dennoch wunderbar privat: In dieser außergewöhnlichen, kleinen Wohnanlage befinden sich lediglich drei großzügige Wohnungen und zwei kleine Apartments, was ein seltenes Maß an Ruhe, Exklusivität und Privatsphäre garantiert. Diese Maisonettewohnung mit 4 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 132 m² ist dabei ein echtes Unikat: wie ein eigenes Haus im Haus, mit klarer Trennung von Wohnen und Schlafen, mehreren Außenflächen und einem zusätzlich ausgebauten Dachstudio mit ca. 23 m² Nutzfläche. Bereits beim Betreten spürt man den besonderen Charakter dieser Immobilie: Sie gelangen in einen einladenden Flur, direkt ergänzt durch ein praktisches Gäste-WC. Der anschließende Wohnbereich öffnet sich großzügig und hell: Das Wohnzimmer mit ca. 37 m² bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen großen Essbereich, gemütliche Sofalandschaften und stilvolle Einrichtungsideen. Angrenzend liegt die Küche, die den Wohnbereich perfekt ergänzt und kurze Wege schafft. Ein echtes Highlight ist der außergewöhnlich lange, überdachte Balkon mit einer Länge von knapp 10 Metern, der sich über Wohnzimmer und Küche erstreckt. Ideal für entspannte Abende in der Abendsonne. Durch die Überdachung ist dieser Bereich besonders vielseitig nutzbar und wirkt wie ein zusätzlicher "Wohnraum im Freien". Über eine offene Treppe im Wohnzimmer gelangen Sie in das obere Stockwerk - den ruhigen, privaten Rückzugsbereich der Wohnung. Hier befinden sich ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer (bzw. Büro oder Gästezimmer). Das Schlafzimmer verfügt zusätzlich über eine eigene Außenfläche: Eine Dachterrasse mit ca. 8,84 m² wird durch eine elektrische Markise ergänzt- ein perfekter Ort Rückzugsort für einen ruhigen Moment. Im Obergeschoss überzeugt das große Badezimmer mit einem Dachfenster, das den Raum mit Tageslicht flutet und eine besondere Wohnatmosphäre schafft. Direkt angrenzend befindet sich eine großzügige Ankleide. Das ausgebaute Dachstudio erreichen Sie über den Flur im Obergeschoss. Ob zusätzlicher Raum für Homeoffice, Studio, Hobby, Gäste oder einfach mehr Wohnfläche - dieses Dachstudio eröffnet echte Perspektiven. Zusätzlich sind im Dachgeschoss große Dachfenster eingebaut, was Helligkeit und Architekturqualität schafft. Auch die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: In der gesamten Wohnung wird mit breiten Eiche-Parkettdielen ein hochwertiger Bodenbelag verbaut, der Wärme und Eleganz ausstrahlt. Die Fenster sind neu, dreifach verglast, modern und energieeffizient. Beide Bäder sind komplett neu saniert, und im Zuge des Dachgeschossausbaus wurde das Dach neu gedämmt. Zur Wohnung gehören außerdem ein Außenstellplatz, der nicht im Kaufpreis der Wohnung inkludiert ist, sowie ein großzügiger Hobbyraum im Kellergeschoss - perfekt als Fitnessraum, Werkstatt oder Lager. Auch am Gebäude wurde bereits umfassend investiert: Das Haus hat 2022 eine neue Gasheizung erhalten und die Außenfassade wurde frisch gestrichen. Aktuell befindet sich das gesamte Haus noch im Besitz eines Eigentümers; die Einheiten werden neu aufgeteilt und alle Wohnung werden anschließend einzeln veräußert. Die Immobilie ist derzeit leerstehend und wird direkt nach Kauf bezugsbereit sein - ideal für Eigennutzer, die ohne Verzögerung einziehen möchten, oder Kapitalanleger, die sofort neu vermieten wollen. Diese Maisonette ist in Germering in dieser besonderen Aufteilung und Lage äußerst selten - und faktisch nur einmal verfügbar. Wer ein exklusives Zuhause mit echter "Haus-im-Haus"-Atmosphäre sucht, großzügigen Außenflächen und hochwertiger Sanierung , findet hier eine Gelegenheit. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin - und erleben Sie, wie außergewöhnlich Wohnen im Zentrum von Germering sein kann.

Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.22, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 0.90, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.24, Distanz zum Gymnasium: 0.75, Distanz zum Flughafen: 49.00, Distanz zur Autobahn: 1.60, Distanz vom Zentrum: 0.08