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Für Kapitalanleger: Gut vermietete barrierefreie 2-Zimmer-Balkonwohnung, ETW 08



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Wohnfläche
ca. 73 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
689.900 €
Preis/m²
9.450,68 €
Wohnfläche
ca. 73 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
689.900 €
Preis/m²
9.450,68 €
82110 Germering - Germering
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26ZCVWXLU76Q

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Objektbeschreibung

k.A.

Stellplätze
Zu dieser Wohnung (Preis 689.900,00 €) muss ein Tiefgaragen-Vierfachparker zu 29.900,- € erworben werden, dies ergibt einen Gesamtpreis von 719.800,00 €

Video
Hier finden Sie Videos zu bezugsfertigen ausgewählten Wohnungen und einen Architekturvisualisierungsfilm des Objekts:

https://www.youtube.com/@wohnformwohnbau/videos

Bitte stellen Sie das Video unbedingt auf höchste Qualität ein. Danke

Stichworte
Moderne, barrierefreie 2-Zimmer-Balkonwohnung
Wohnfläche: 72,86 m² Nutzfläche: 82,73 m²
• modernes Wohn- und Esszimmer mit schönem Südwest-Balkon
• helle Wohnküche mit 2 Fenstern, großer Abstellraum
• Schlafzimmer mit Morgensonne auf dem kleinen Balkon
• praktische Homeoffice-Möglichkeit im verlängerten Flur

Sonstiges: Neubaustandard
Verfügbar ab 2026-09-11T00:00:00Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 73 m²
Baujahr
2024
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
2026-09-11T00:00:00Z
Kaufpreis
689.900,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
9.450,68 €
Provision
provisionsfrei
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A_PLUS
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
12
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2034-09-10
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2024-09-11
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Erstbezug
  • Fußbodenheizung
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Rollstuhlgerecht
  • ist vermietet
Barrierefreie Wohnung nach BayBO Art. 48• Fliesenboden in allen Räumen• Fußbodenheizung mit Raumthermostat• elektr. Handtuchtrockner-Heizkörper im Bad• Dusche 1,20 x 1,20 m mit Klarglasduschwand• Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung• Dreifachverglaste Wärmeschutz-Kunststoff-Fenster mit überwiegend elektrischen Vorsatz-Rollläden• Elektrovorbereitung für den Anschluss einer Markise auf dem Balkon• Weiches, kalkarmes Warmwasser durch Wasserenthärtungsanlage• Umweltfreundliche, energiesparende Luft-Wasser-Wärmepumpe• Photovoltaik-Anlage auf dem Dach von Haus 1 zur Stromerzeugung für die allgemeine Haustechnik• Aufzug• absperrbare Fahrradhäuser oberirdisch und ein Fahrradraum im Untergeschoss• Tiefgaragenstellplatz inkl. Elektroladevorbereitung für optionale E-Ladestation

Lagebeschreibung

Wunderschöne Wohnlage in Germering, verkehrstechnisch sehr gut angebunden, in der Oberen Bahnhofstr. 32. Sie genießen eine ruhige, aber trotzdem zentrale Lage.In nur 9 Gehminuten erreichen Sie den S-Bahnhof Germering-Unterpfaffenhofen. Mit der S-Bahn ist die Münchner Innenstadt in ca. 25 Minuten erreichbar.Des Weiteren sind die Autobahnen A96 und A99 sowie die B2 in unmittelbarer Nähe.Die Stadt bietet neben Kindergärten, Grund- und Hauptschulen auch zwei Gymnasien und eine Realschule. Freizeitmöglichkeiten wie Frei- und Hallenbad, Freizeitanlage Germeringer See, Eislaufstadion, ein umfangreiches kulturelles Angebot sowie die südlich gelegenen Seen wie z.B. Ammersee, Wörthsee und der Starnberger See runden das Angebot ab. Einkaufs- und Dienstleistungsangebote für den täglichen Bedarf sind in Germering zahlreich vorhanden.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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