Top gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit Aussichtsbalkon in guter, ruhiger Wohnlage von Gernsbach-Stadt

Wir von Immohaus-Baden freuen uns, Ihnen wieder eine interessante Immobilie in unserer Region vorstellen zu können. Schauen Sie gerne - vielleicht entdecken Sie Ihr neues Zuhause oder eine passende Kapitalanlage: Zum Verkauf kommt hier eine schöne 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Aussichtsbalkon und 101 m² Wohnfläche in guter, ruhiger Wohnlage von Gernsbach. Die 2011 modernisierte Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten, 1972 massiv erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 10 Wohnungen. Das Haus präsentiert sich sehr gut unterhalten und bewirtschaftet - wirklich selten so ein ausgesprochen gepflegtes Haus, samt Außenanlage, gesehen. BEZUG: Die Immobilie ist frei ab September 2026 und kann nach den üblichen, notariellen Voraussetzungen übernommen werden. Das hat folgende Vorteile für: - Eigennutzer: Sie können direkt einziehen, - Kapitalanleger und wenn Sie erst später einmal selbst einziehen möchten: Sie haben "freie Hand", können sich also die zukünftigen Mieter selbst aussuchen, einen eigenen, neuen Mietvertrag verwenden + die aktuelle Marktmiete aufrufen - auf Wunsch sind wir Ihnen dabei behilflich. Hinweis bzw. eine Frage des persönlichen Geschmacks: Wie Sie den Bildern entnehmen können, ist die Wohnung aktuell eher gediegen, mit vielen dunkleren Möbeln eingerichtet. Wenn Sie es lieber hell mögen, stellen Sie es sich gerne mit Ihren Möbeln vor - vielleicht auch mit weißen Türen, dann würde die gleiche Wohnung mit dem gleichen Grundriss völlig anders wirken - siehe beispielhaft die beiden Bilder mit den hellen Einrichtungsvorschlägen für Diele und Wohnen. Was bevorzugen Sie? Nun aber zur AUFTEILUNG: - auffällig gepflegte(s) Treppenhaus, Allgemeinflächen und Außenanlage - nur 2 Parteien auf der Etage - Angenehmer Grundriss mit 4 Zimmern und flexibler Aufteilung - siehe möglicher Tausch von Essküche - Schlafen sowie Ankleide - Küche, je nach Wohnbedarf / Familiensituation, jetzt oder ev. später einmal - zentrale, wohnliche Diele, die sich auch gut möblieren lässt - durch zweiflügelige Tür breite Durchgangsmöglichkeit ins Wohnzimmer - großes Wohnzimmer mit Massiv-Parkettboden und bodentiefen Fenstern zum Balkon, die sich dank doppelter Schiebefunktion weit öffnen lassen - geschützt sitzt es sich dem schönen, teilüberdachten Aussichtsbalkon (+Markise) mit Westausrichtung und weitem, unverbautem Blick, samt Sonnenuntergang - Essküche - die Eigentümer wollten eine große Küche, in der man sitzen kann, vormals befand sich dort das Schlafzimmer - hier Morgensonne - Ankleide / Zimmer - vormals war hier die Küche, Anschlüsse vorhanden, sodass ein Tausch wieder möglich wäre - ein kleiner, praktischer Abstellraum - Zimmer 3 - Zimmer 4 - Bad mit Fenster, Badewanne und WC - im vormaligen separaten WC wurden Waschmaschine und Trockner versteckt untergebracht, so hat man bequem alles auf der Wohnebene - Kellerraum mit Stromanschluss - allgemeiner Gartenbereich mit nettem Freisitz für die Bewohner - Eine der begehrten Einzelgaragen (ebenfalls mit Stromanschluss, nur 5 von 10 Einheiten verfügen über eine Garage) kostet 15.000,-- EUR. Gerne schicken wir Ihnen das ausführliche Exposé mit näheren Angaben, der Veranschaulichung der genauen Lage sowie 25 weiteren Bildern - so können Sie vorab schon mal einen "Immobilienrundgang vom Sofa aus" unternehmen. Daneben haben Sie auch Zugriff auf zusätzliche Objektunterlagen, wie den bemaßten Plan, Energieausweis sowie die Wohnflächenberechnung.

Provisionshinweis
3,57 Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 bundesweit in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach ist von Käuferseite für unsere Tätigkeit mit Abschluss eines wirksamen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie eine Courtage in Höhe von 3,57 % (inkl. Umsatzsteuer) bezogen auf den Kaufpreis zu zahlen. Da wir Immobilien generell im Alleinauftrag verkaufen, müssen Sie keine Mehrfachangebote der gleichen Immobilie befürchten.

Sonstiges
Immobilien in unserer Region ... ... sicher verkaufen & vermieten, dafür sind wir der Immobilienmakler und Immobilienberater im Raum Achern | Bühl | Sinzheim | Baden-Baden | Rastatt | Durmersheim | Rheinstetten | Karlsruhe | Ettlingen | Malsch sowie im Murgtal mit Gaggenau | Gernsbach | Forbach. Oder einfach gesagt in Mittelbaden. UNSERE 10 SCHWERPUNKTE: - Häuser, Wohnungen, Grundstücke, Rendite- und Gewerbeobjekte hier in Mittelbaden - Professionelle Immobilienvermittlung und Beratung seit über 25 Jahren - Fundierte Marktwertermittlung sowie der richtige Angebotspreis - Rundum-Service für eine erfolgreiche und zugleich sichere Abwicklung - Langjährige Erfahrung mit Immobilien im Trennungs-, Betreuungs- und Erbfall - Vertraut mit dem Thema "Wohnen im Alter" und sichere Varianten der Immobilienverrentung - Blick für Details, die häufig den entscheidenden Unterschied machen - Möglicher Direktankauf von Immobilien durch uns oder unser Netzwerk - Energieausweispflicht: Bei uns Energieausweis bei jedem Hausverkauf für Verkäufer kostenlos - Die passende Finanzierung zum Immobilienerwerb. Was können wir für Sie tun? Kontaktieren Sie uns gerne. Bis dahin und viele Grüße aus Kuppenheim Steffen Leuschner GF Immohaus-Baden ... Immobilien in unserer Region I sicher verkaufen I vermieten I beraten I seit über 25 Jahren www.immohaus-baden.de Hinweis: Alle Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer bzw. ihrer Bevollmächtigten und den zur Verfügung gestellten Unterlagen. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg