Modernes Wohnen mit Weitblick - 3 Zimmer, großer Sonnenbalkon & hochwertige Ausstattung

In ruhiger Sackgassenlage des jungen Gartenäcker-Areals in Gernsbach-Scheuern erwartet Sie diese außergewöhnlich gepflegte und hochwertig ausgestattete Eigentumswohnung im Obergeschoss eines modernen 5-Familienhauses. Das Gartenäcker-Areal wurde ab 2019 neu erschlossen und zeichnet sich durch seine moderne, aufgelockerte Wohnbebauung und das angenehm ruhige Wohnumfeld aus. Die Wohnung wurde 2020 fertiggestellt und verbindet auf ca. 103,86 m² Wohnfläche eine großzügige Raumgestaltung mit zeitgemäßer Energie- und Gebäudetechnik sowie zahlreichen durchdachten Ausstattungsdetails. Bereits beim Betreten vermittelt die großzügige Diele einen offenen und einladenden Eindruck. Die gelungene Raumaufteilung schafft eine klare Trennung zwischen den privaten Rückzugsbereichen und dem großzügigen Mittelpunkt der Wohnung. Dieser wird durch den weitläufigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich gebildet. Das Wohn- und Esszimmer mit ca. 26,97 m² und die großzügige Küche mit ca. 14,92 m² gehen harmonisch ineinander über und schaffen einen kommunikativen Lebensmittelpunkt mit viel Raum für gemeinsames Kochen, Essen und Wohnen. Die moderne und hochwertig ausgestattete Einbauküche einschließlich der vorhandenen Elektrogeräte ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich hervorragend in das offene Wohnkonzept ein. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen das freundliche Wohnambiente. Vom Wohnbereich gelangt man über ein großzügiges Schiebeelement auf den ca. 12,74 m² großen Balkon, der einen wunderschönen Ausblick über die Umgebung bietet. Eine elektrische Markise sowie seitliche Sicht- und Windschutzelemente sorgen für zusätzlichen Komfort und machen den Balkon zu einem geschützten Außenwohnbereich, der sich in den wärmeren Monaten beinahe, wie ein zusätzliches Zimmer nutzen lässt. Auch der private Bereich der Wohnung ist ausgesprochen durchdacht. Das Schlafzimmer wird durch eine separate begehbare Ankleide ergänzt und bietet damit außergewöhnlich viel Stauraum. Ein weiteres Zimmer eignet sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das helle Tageslichtbad verfügt über Badewanne, bodengleiche Dusche, Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper. Hochwertige, passgenau integrierte Badmöbel ergänzen die Ausstattung und bieten zusätzlichen Stauraum. Ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum vervollständigen das Raumangebot. INTELLIGENTE GEBÄUDETECHNIK | LOXONE & HELIOS Ein besonderes Qualitätsmerkmal dieser Immobilie ist die moderne technische Ausstattung. Die Wohnung verfügt über eine LOXONE Smart-Home-Gebäudeautomation mit zentralem Touch Panel, über das die entsprechend integrierten Gebäudefunktionen komfortabel bedient werden können. Besonders komfortabel ist die zusätzliche LOXONE App-Steuerung: Entsprechende Funktionen können nicht nur innerhalb der Wohnung, sondern auch über Smartphone oder Tablet von unterwegs bedient werden - beispielsweise während einer Reise oder eines Urlaubs. Ergänzt wird die Gebäudetechnik durch eine kontrollierte Wohnraumlüftung von Helios mit individuell regelbaren Lüftungsstufen. Sie unterstützt einen kontinuierlichen und bedarfsgerechten Luftaustausch innerhalb der Wohnräume. Für zusätzlichen Komfort an warmen Sommertagen steht im Wohnbereich eine Klimaanlage zur Verfügung. Abgerundet wird die moderne technische Ausstattung durch einen Glasfaseranschluss für eine schnelle und zukunftssichere Internetanbindung - ideal auch für Homeoffice, Streaming und digitale Anwendungen. ENERGIEEFFIZIENZ & WOHNKOMFORT Das Gebäude wurde im KfW-55-Energiestandard errichtet und verfügt über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe. Die Wärmeverteilung erfolgt komfortabel über eine Fußbodenheizung. Dreifach verglaste Fensterelemente sowie die zeitgemäße Gebäudehülle ergänzen das energetische Gesamtkonzept. Die Kombination aus moderner Heiztechnik, kontrollierter Wohnraumlüftung, intelligenter Gebäudesteuerung und Klimaanlage schafft zu jeder Jahreszeit einen hohen Wohnkomfort. Elektrische Rollläden, die umfangreiche Elektroausstattung, eine Video-Gegensprechanlage sowie ein elektronischer Türspion sind weitere Details, die den hochwertigen Charakter der Wohnung unterstreichen. BARRIEREARM & KOMFORTABEL Auch im Alltag überzeugt die Wohnanlage durch kurze und komfortable Wege. Von der Garage aus gelangt man über den Aufzug bequem auf die Wohnebene. Damit eignet sich die Wohnung nicht nur für Familien oder Paare, sondern bietet auch im Hinblick auf langfristiges und altersgerechtes Wohnen einen erheblichen Mehrwert. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum mit ca. 7,54 m². Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradraum stehen ebenfalls zur Verfügung. Die Garage komplettiert das Immobilienangebot. Das Gebäude verfügt darüber hinaus über ein extensiv begrüntes Flachdach, das sich harmonisch in das moderne Gebäudekonzept einfügt. FAZIT Eine Wohnung für Menschen, die großzügiges Wohnen, moderne Architektur und zeitgemäßen technischen Komfort miteinander verbinden möchten. Die Kombination aus ca. 103,86 m² Wohnfläche, offenem Wohnkonzept, hochwertiger Einbauküche, begehbarer Ankleide, großzügigem Balkon mit schöner Aussicht, LOXONE Smart-Home-Technologie, Helios-Wohnraumlüftung, Klimaanlage, Fußbodenheizung und Aufzug macht diese Immobilie zu einem besonders komfortablen Zuhause. Hinzu kommt die attraktive Lage im jungen Gartenäcker-Areal: modern bebaut, naturnah und angenehm ruhig in einer Sackgasse gelegen - und dennoch mit kurzen Wegen nach Gernsbach und einer guten Anbindung an die umliegenden Städte. Einziehen, ankommen und modernes Wohnen mit Aussicht genießen.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.7.2036. Endenergieverbrauch beträgt 41.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019. Die Energieeffizienzklasse ist A. RECHTSHINWEIS | HAFTUNGSAUSSCHLUSS | WICHTIGE HINWEISE Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Alle im Exposé enthaltenen Angaben, Darstellungen, Berechnungen, Maßangaben, Grundrisse, Flächenangaben sowie Preisangaben beruhen auf den Informationen, Unterlagen und Auskünften des Verkäufers bzw. von Dritten. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit, Aktualität oder Genauigkeit der von Dritten übernommenen Angaben wird nicht übernommen. Die Haftung des Maklers für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie in gesetzlich zwingenden Haftungsfällen bleibt unberührt. Irrtümer, Änderungen, Zwischenverkauf sowie Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten. GRUNDRISSE | FLÄCHENANGABEN Die im Exposé dargestellten Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu, teilweise schematisch und dienen ausschließlich der räumlichen Orientierung. Grundrisse und sonstige Darstellungen können auf Grundlage vorhandener Planunterlagen grafisch überarbeitet, vereinfacht oder zur besseren Veranschaulichung aufbereitet worden sein. Soweit Grundrisse oder räumliche Darstellungen mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) grafisch aufbereitet oder visualisiert wurden, dienen diese ausschließlich der Veranschaulichung. Insbesondere Möblierung, Einrichtungsgegenstände, Materialien und sonstige gestalterische Elemente können beispielhaft dargestellt sein und von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Maßangaben, Raumgrößen und Flächenangaben sind Circa-Angaben und vom Interessenten bei Bedarf eigenständig zu überprüfen. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten sowie die dem notariellen Kaufvertrag zugrunde liegenden Unterlagen. FOTOS | VISUALISIERUNGEN | KI-BEARBEITUNG Einzelne im Exposé verwendete Fotografien, Grundrisse und sonstige Darstellungen können zur Verbesserung der Präsentation digital bzw. unter Einsatz von künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet oder visualisiert worden sein. Die Bearbeitung kann insbesondere Helligkeit, Belichtung, Kontrast, Farbwirkung, Bildausschnitt und Perspektive sowie die Entfernung oder Reduzierung beweglicher Gegenstände umfassen. Einzelne räumliche Darstellungen, insbesondere 3D-Grundrisse, Möblierungs- oder Einrichtungsdarstellungen, können ganz oder teilweise KI-gestützt erstellt worden sein. Diese dienen ausschließlich der besseren räumlichen Vorstellung und stellen keine verbindliche Wiedergabe der tatsächlichen Ausstattung oder Beschaffenheit dar. KI-generierte oder KI-bearbeitete Darstellungen können hinsichtlich Möblierung, Ausstattung, Materialien, Farben, Proportionen, Perspektiven und sonstiger Details von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Sie stellen insbesondere keine Beschaffenheitsvereinbarung, Garantie oder zugesicherte Eigenschaft des Kaufgegenstandes dar. Maßgeblich für die tatsächliche Beschaffenheit der Immobilie sind die Gegebenheiten vor Ort sowie die vertraglich vereinbarte Beschaffenheit. AUSSTATTUNG | MOBILIAR | EINBAUTEN Abgebildete Möbel, Dekorationsgegenstände und sonstige bewegliche Einrichtungsgegenstände sind nicht automatisch Bestandteil des Kaufgegenstandes. Soweit bestimmte Einbauten oder Ausstattungsgegenstände ausdrücklich als im Kaufpreis enthalten bezeichnet werden, gelten die hierzu im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Die vorhandene Einbauküche einschließlich der vereinbarten Einbaugeräte ist im Kaufpreis enthalten. Maßgeblich für Art und Umfang des mitverkauften Inventars und der sonstigen Ausstattung sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. ENERGIEAUSWEIS Die Angaben zum Energieausweis wurden dem für das Gebäude vorliegenden Energieausweis entnommen. Der Energieausweis bezieht sich auf das gesamte Mehrfamilienhaus und nicht ausschließlich auf die angebotene Wohneinheit. Der tatsächliche Energieverbrauch der einzelnen Wohnung kann insbesondere aufgrund ihrer Lage innerhalb des Gebäudes sowie des individuellen Nutzerverhaltens von den für das Gesamtgebäude ausgewiesenen Werten abweichen. Der vorliegende Energieausweis weist für das Gebäude einen Endenergieverbrauch von 41,8 kWh/(m²·a) und einen Primärenergieverbrauch von 75,2 kWh/(m²·a) aus. Als wesentlicher Energieträger ist Strom angegeben. Der Energieausweis bezeichnet das Objekt als Mehrfamilienhaus, 76593 Gernsbach; als Baujahr des Gebäudes und des Wärmeerzeugers ist jeweils 2019 angegeben. Der Energieausweis ist bis zum 23.07.2036 gültig. MAKLERPROVISION | KÄUFERPROVISION Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises einschließlich 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Käuferprovision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Immoscal Immobilien hat mit der Verkäuferseite einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. RECHTLICHE | TECHNISCHE | STEUERLICHE PRÜFUNG Dieses Exposé ersetzt keine rechtliche, steuerliche, technische oder bauliche Prüfung der Immobilie. Kaufinteressenten wird empfohlen, für ihre Kaufentscheidung wesentliche Angaben, Unterlagen und tatsächliche Gegebenheiten vor Abschluss des Kaufvertrages eigenständig bzw. durch entsprechend qualifizierte Fachpersonen prüfen zu lassen. VERBINDLICHKEIT Rechtsverbindlich sind ausschließlich die im notariell beurkundeten Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen sowie die dort ausdrücklich in Bezug genommenen Unterlagen.

Stichworte
Nutzfläche: 7,47 m², Grundstücksfläche: 995,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,74 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, 3 Etagen