A-Mitte16 - Leben in Gernsbachs Herz Neubau KFW-QNG 40 - Provisionsfrei

Neubau eines KfW-QNG-40 Mehrfamilienhauses I Fertigstellung Oktober 2027. Haus A - 11 exklusive Wohneinheiten mit Aufzug, Stellplätzen & Photovoltaik. Die Architektur überzeugt durch eine helle, zeitlose Fassadengestaltung und eine individuelle Kubatur. Begrünte Dächer, eine neue Gartenanlage mit Spielbereich und großzügige Freiflächen schaffen ein lebenswertes Umfeld. Jedes Gebäude wird barrierearm über einen Aufzug erschlossen und in massiver Bauweise erstellt - energieeffizient, zukunftssicher und nachhaltig. 2. Obergeschoss: Wohnung 7 - ca. 73,83 m² . Diele & Abstellraum . Schlafzimmer . Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, WC & Waschbecken . Offene Wohnküche mit Zugang zum Balkon (ca. 10,31 m²) . Kellerraum 4,88 m², - KFZ - Stellplätze Nr. 38 und 39 Energie & Nachhaltigkeit . Primärenergiebedarf ca. 10 kWh/m² . Bis zu 60 % weniger CO?-Ausstoß im Vergleich zu herkömmlichen Gebäuden . Zukunftssicherer Werterhalt durch modernste Technik . Begrünte Dächer & nachhaltige Außenanlagen Parken & Außenbereiche . 17 KFZ-Außenstellplätze . Fahrradstellplätze . Begrünte Außenanlagen & Spielbereich . Ruhig gelegen und dennoch zentral Mit Mitte16 - Leben in Gernsbachs Herz entsteht ein Wohnensemble, das ästhetische Architektur, nachhaltige Bauweise und höchsten Wohnkomfort verbindet. Ob als Kapitalanlage oder Eigenheim - dieses Projekt ist eine sichere Investition in die Zukunft und ein neues Zuhause mit Mehrwert.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.1.2036. Endenergiebedarf beträgt 5.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2026. Die Energieeffizienzklasse ist A+. Sonstige Angaben / Rechtliche Hinweise Neubauprojekt in Bauausführung Das angebotene Neubauprojekt befindet sich derzeit in der Bauausführung. Sämtliche Angaben und Darstellungen zum Gebäude, zu den einzelnen Wohneinheiten, zur Ausstattung, zu den Außenanlagen sowie zum vorgesehenen Fertigstellungszustand beziehen sich auf den zum Zeitpunkt der Erstellung dieses Exposés bekannten Planungs- und Ausführungsstand. Änderungen im Zuge der weiteren Planung und Bauausführung, insbesondere aufgrund technischer, konstruktiver, behördlicher oder gestalterischer Erfordernisse, bleiben vorbehalten, soweit diese rechtlich und vertraglich zulässig sind. Maßgeblich für den geschuldeten Leistungs- und Ausstattungsumfang sind ausschließlich die Vereinbarungen des notariellen Kaufvertrages sowie die darin einbezogenen Bau-, Ausstattungs- und Ausführungsunterlagen. Haftungsausschluss Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen, Flächenberechnungen, Kaufpreisangaben, Ausstattungsbeschreibungen, technischen Angaben sowie sonstigen Informationen beruhen auf den Angaben und Unterlagen des Verkäufers/Bauträgers bzw. Dritter. Immoscal Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Grundrisse, Pläne und Flächenangaben Die dargestellten Grundrisse, Pläne und Flächenaufteilungen dienen der Orientierung und Veranschaulichung. Maßangaben und Flächendarstellungen können im Rahmen der zulässigen Bauausführung vom späteren tatsächlichen Zustand abweichen. Möblierungen, Küchen, Einrichtungsgegenstände, Dekorationen oder sonstige in Grundrissen und Plänen dargestellte Ausstattungsgegenstände dienen - soweit nicht ausdrücklich als Vertragsbestandteil vereinbart - lediglich der beispielhaften Darstellung. Maßgeblich sind ausschließlich die dem notariellen Kaufvertrag zugrunde liegenden bzw. darin einbezogenen Unterlagen und Vereinbarungen. Visualisierungen, Renderings und KI-Hinweis Die in diesem Exposé enthaltenen Visualisierungen, Renderings, Abbildungen und sonstigen grafischen Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung des geplanten bzw. möglichen späteren Erscheinungsbildes. Einzelne Abbildungen, Visualisierungen, Renderings oder grafische Darstellungen können unter Einsatz künstlicher Intelligenz (KI) erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Sie stellen keine verbindliche Beschaffenheits-, Ausstattungs- oder Ausführungszusage dar. Insbesondere dargestellte Möblierungen, Küchen, Einrichtungsgegenstände, Dekorationen, Materialien, Farben, Bepflanzungen, Außenanlagen, Fahrzeuge, Personen, Licht- und Wetterstimmungen sowie sonstige gestalterische Elemente können beispielhaft oder digital ergänzt sein und sind nicht zwingend Bestandteil des Kaufgegenstandes. Entscheidend für die tatsächliche Ausführung und Ausstattung sind ausschließlich die vertraglich vereinbarten Unterlagen. Fertigstellung und Baufortschritt Angaben zu Baufortschritt, Fertigstellung, Übergabe oder Bezugsfertigkeit geben den zum Zeitpunkt der Exposéerstellung bekannten bzw. vorgesehenen Stand wieder. Eine verbindliche Zusicherung eines bestimmten Fertigstellungs- oder Übergabetermins erfolgt durch Angaben in diesem Exposé nicht. Maßgeblich sind ausschließlich die hierzu im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Kauf und Erwerbsnebenkosten Sämtliche mit dem Erwerb verbundenen Nebenkosten, insbesondere Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen, soweit vertraglich oder gesetzlich nichts Abweichendes bestimmt ist. Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Rechtsverbindliche Vereinbarungen über den Erwerb des Kaufgegenstandes bedürfen der notariellen Beurkundung. Geldwäschegesetz (GwG) Immobilienmakler sind nach § 2 Abs. 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, die Identität ihrer Vertragspartner festzustellen und die hierfür erforderlichen Angaben und Unterlagen im gesetzlich vorgesehenen Umfang zu erheben und zu dokumentieren. Besichtigungen Besichtigungen des Grundstücks bzw. des im Bau befindlichen Objektes erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro. Aufgrund der laufenden Bauarbeiten ist den Anweisungen vor Ort sowie den geltenden Sicherheitsbestimmungen Folge zu leisten. Immoscal Immobilien Süreyya Cal Hauptstraße 95 · 76534 Baden-Baden Tel.: +49 172 7314023 E-Mail: [email protected] Internet: www.immoscal.de

Stichworte
Nutzfläche: 4,88 m², Grundstücksfläche: 2.348,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,31 m², Anzahl der Wohneinheiten: 11