Über den Dächern der Altstadt - Maisonette mit Galerie und sichtbaren Holzbalken

Schon beim Betreten wird deutlich, dass diese Wohnung keinem gewöhnlichen Grundriss folgt. Die Maisonette liegt im Dachgeschoss eines Gebäudes mitten in der historisch gewachsenen Gernsbacher Altstadt und erstreckt sich über zwei Ebenen. Sichtbare Holzbalken, Dachschrägen und die Gaube prägen die Räume und verleihen der Wohnung ihren unverwechselbaren Charakter. Von der Diele aus liegt linker Hand zunächst ein kleineres Zimmer, das sich als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer anbietet. Dahinter befindet sich das Schlafzimmer. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne mit Duschmöglichkeit, Waschbecken und WC ausgestattet. Ergänzt wird diese Ebene durch einen separaten Abstell- und Hauswirtschaftsbereich mit Platz für Waschmaschine und Trockner. Eine zusätzliche Versorgungskammer schafft weiteren Stauraum. Dann öffnet sich die Wohnung. Wohnen, Essen und Kochen finden in einem großzügigen gemeinsamen Bereich statt. Hier kommen die sichtbaren Holzbalken und die besondere Dacharchitektur eindrucksvoll zur Geltung. Die vorhandene Einbauküche fügt sich selbstverständlich in den Raum ein und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Auch der Blick gehört zu diesem Wohnbereich. Er reicht über die Dächer und die gewachsene Bebauung Gernsbachs bis zu den bewaldeten Höhen des Murgtals. Und dann ist da noch die Treppe. Sie führt offen aus dem Wohnbereich auf die zweite Ebene und macht aus der Dachgeschosswohnung eine echte Maisonette. Oben befindet sich kein kleiner Abstellboden, sondern ein großzügig ausgebauter Bereich unter dem Dach. Die Holzbalken bleiben sichtbar, die Dachschrägen geben dem Raum seine Konturen und über die offene Galerie bleibt die Verbindung zum darunterliegenden Wohnbereich erhalten. Diese obere Ebene muss nicht auf eine einzige Nutzung festgelegt werden. Zusätzlicher Schlafbereich, Arbeitsplatz, Bibliothek oder persönlicher Rückzugsort - hier darf Wohnen individuell gedacht werden. Gerade diese Ebene verändert das Raumgefühl der gesamten Wohnung. Sie schafft einen eigenen Bereich und bleibt dennoch Teil des offenen Wohnkonzepts. Eine Maisonette für Menschen, die nicht nach einem gewöhnlichen Grundriss suchen, sondern nach Räumen mit Charakter, Offenheit und einer eigenen Geschichte.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.8.2028. Endenergieverbrauch beträgt 109.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994. Die Energieeffizienzklasse ist D. RECHTSHINWEIS | HAFTUNGSAUSSCHLUSS | WICHTIGE HINWEISE Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Alle im Exposé enthaltenen Angaben, Darstellungen, Berechnungen, Maßangaben, Grundrisse sowie Preisangaben beruhen auf den Informationen, Unterlagen und Auskünften des Verkäufers beziehungsweise von Dritten. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit, Aktualität oder Genauigkeit der von Dritten übernommenen Angaben wird nicht übernommen. Die Haftung des Maklers für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie in gesetzlich zwingenden Haftungsfällen bleibt unberührt. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. GRUNDRISSE | FLÄCHENANGABEN Die im Exposé dargestellten Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu, teilweise schematisch und dienen ausschließlich der räumlichen Orientierung. Grundrisse und sonstige Darstellungen können auf Grundlage der vorliegenden Original- beziehungsweise Bestandsunterlagen digital oder KI-gestützt grafisch aufbereitet worden sein. Abweichungen hinsichtlich der tatsächlichen Flächen, Raumzuschnitte, Maße oder Darstellungen sind möglich. Verbindlich sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten, die genehmigten Bauunterlagen sowie die Regelungen im notariellen Kaufvertrag. Die angegebene Grundstücksfläche bezieht sich auf das gemeinschaftliche Grundstück der Wohnungseigentümergemeinschaft. Zur Wohnung gehört kein eigenständiges Grundstück. HINWEIS ZUM BAUJAHR Die vorliegenden Bauakten dokumentieren die Errichtung beziehungsweise bauliche Neuordnung des Gebäudekomplexes in den Jahren 1983 bis 1985. Im Exposé wird daher das Baujahr 1984 zugrunde gelegt. Im Energieausweis ist abweichend das Baujahr 1994 angegeben. Das genaue Baujahr konnte von der zuständigen Behörde bislang nicht abschließend bestätigt werden. HINWEIS ZUM DENKMALSCHUTZ Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich in einem Gebäude, das gemäß der Bescheinigung der Stadt Gernsbach vom 18.08.2026 Teil der denkmalgeschützten Gesamtanlage "Altstadt Gernsbach" nach § 19 Denkmalschutzgesetz Baden-Württemberg ist. Das Gebäude unterliegt damit dem Ensembleschutz. Veränderungen des äußeren Erscheinungsbildes bedürfen grundsätzlich einer denkmalschutzrechtlichen Genehmigung und gegebenenfalls der Zustimmung der Wohnungseigentümergemeinschaft. Die an das Grundstück angrenzende historische Stadt- und Zwingermauer ist darüber hinaus als "Stadtbefestigung" nach § 2 Denkmalschutzgesetz geschützt. Kaufinteressenten wird empfohlen, geplante bauliche Veränderungen vorab mit der zuständigen Denkmalschutzbehörde und der Wohnungseigentümergemeinschaft abzustimmen. KAUFNEBENKOSTEN Die beim Erwerb der Immobilie anfallenden Nebenkosten, insbesondere Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sowie gegebenenfalls weitere öffentliche Abgaben, sind vom Käufer zu tragen, sofern keine anderweitige vertragliche Vereinbarung getroffen wird. MAKLERPROVISION Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer an Immoscal Immobilien zu zahlen. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. HINWEIS GEMÄSS GELDWÄSCHEGESETZ (GwG) Als Immobilienmaklerunternehmen ist Immoscal Immobilien gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, die Identität der Vertragsparteien des vermittelten Rechtsgeschäfts, gegebenenfalls für diese auftretender Personen sowie wirtschaftlich Berechtigter festzustellen und zu überprüfen, sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des vermittelten Rechtsgeschäfts besteht und die Vertragsparteien hinreichend bestimmt sind. Natürliche Personen haben hierzu einen gültigen Personalausweis oder Reisepass vorzulegen. Bei juristischen Personen und Personengesellschaften sind die gesetzlich erforderlichen Registerauszüge und Nachweise vorzulegen. BESICHTIGUNGEN Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung über unser Büro. VERTRAULICHKEIT Dieses Exposé ist vertraulich und ausschließlich für den jeweiligen Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf der vorherigen Zustimmung von Immoscal Immobilien. ABSCHLUSSKLAUSEL Ein Verkauf der Immobilie erfolgt ausschließlich auf Grundlage eines notariell beurkundeten Kaufvertrages. Immoscal Immobilien Süreyya Cal | Hauptstraße 95 | 76534 Baden-Baden Tel.: 0172 7314023 E-Mail: [email protected] Internet: www.immoscal.de

Stichworte
Nutzfläche: 2,50 m², Grundstücksfläche: 782,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 12