**Terrassenwohnung in oberster Wohnebene,140 m² Wohnfläche, Garage und 58,64 m² Terrasse"**

Die angebotene Wohnung befindet sich in der obersten Wohnebene des linken Gebäudeteils einer gepflegten Terrassenwohnanlage mit insgesamt acht Wohneinheiten. Die im Jahr 1976 errichtete Anlage wurde in versetzter Terrassenbauweise konzipiert und fügt sich harmonisch in das Hanggrundstück ein. Die beiden Gebäudeteile werden über eine offene, mittig angeordnete Außentreppenanlage erschlossen. Die großzügig angelegten Treppenläufe ermöglichen einen angenehmen Zugang zu den einzelnen Wohnebenen. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Mit einer Wohnfläche von ca. 140,32 m² bietet die Wohnung ein Raumangebot, das heute nur noch selten zu finden ist. Die Aufteilung umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, ein separates Esszimmer, vier weitere Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie großzügige Dielen- und Nebenflächen. Das Wohnzimmer verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse und profitiert ebenso wie das Esszimmer von der großzügigen Raumgestaltung. Die vier weiteren Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Die Wohnung vermittelt insgesamt ein großzügiges Wohngefühl und bietet ausreichend Platz für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Käufer mit erhöhtem Raumbedarf. Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie sind die weitläufigen Terrassenflächen mit insgesamt ca. 58,64 m². Die erhöhte Lage innerhalb der Wohnanlage, die terrassenförmige Bauweise sowie die Einbettung in die Hanglage schaffen ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Privatsphäre. Die Terrassen bieten ausreichend Platz für Sitzbereiche, Pflanzungen oder individuelle Gestaltungsideen und erweitern den Wohnbereich. Neben der eigentlichen Wohnfläche stehen weitere ca. 50,76 m² zusätzliche Flächen zur Verfügung. Die Bereiche sind funktional gegliedert und dienen unter anderem als Bügelzimmer, Vorratsraum, Hauswirtschaftsbereich mit Waschmaschinenplatz sowie als weitere Lager- und Abstellflächen. Durch den Einbau von zwei Dachlichtkuppeln mit Öffnungs- und Lüftungsfunktion profitieren diese Räume von Tageslicht und einer natürlichen Belüftung. Dadurch ergeben sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, die weit über die klassische Nutzung eines Keller-Abstellbereichs hinausgehen. Die Flächen bieten zusätzlichen Raum für Hobby, Haushalt, Fitness, Werkstatt oder individuelle Nutzungskonzepte und stellen einen erheblichen Mehrwert dieser Immobilie dar. Der beigefügte Grundriss wurde aus den ursprünglichen Bauunterlagen übernommen und entspricht im Wesentlichen der ausgeführten Bauweise. Der im Grundriss dargestellte zweite WC-Bereich im Übergang zu den Nebenflächen wird derzeit nicht mehr als WC genutzt. Die Sanitärobjekte wurden entfernt und die Fläche wird aktuell als praktischer Abstellraum genutzt. Nach derzeitiger Kenntnis sind die entsprechenden Anschlüsse weiterhin vorhanden, sodass eine Rückführung in die ursprüngliche Nutzung grundsätzlich wieder möglich erscheint. Eine Prüfung der technischen Voraussetzungen durch den Erwerber wird empfohlen. Die Wohnung wurde über die Jahre fortlaufend gepflegt und modernisiert. Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.4.2030. Endenergieverbrauch beträgt 81.68 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976. Die Energieeffizienzklasse ist C. Rechtshinweis | Haftungsausschluss | Wichtige Hinweise Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Alle im Exposé enthaltenen Angaben, Darstellungen, Berechnungen, Maßangaben, Grundrisse sowie Preisangaben beruhen auf den Informationen, Unterlagen und Auskünften des Verkäufers bzw. von Dritten. Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit, Aktualität oder Genauigkeit dieser Angaben wird vom Makler nicht übernommen. Irrtümer, Änderungen, Zwischenverkauf sowie Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. GRUNDRISSE / FLÄCHENANGABEN Die im Exposé dargestellten Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu, teilweise schematisch und dienen ausschließlich der räumlichen Orientierung. Abweichungen der tatsächlichen Flächen, Zuschnitte oder Maße sind möglich. Verbindlich sind ausschließlich die Angaben in den genehmigten Bauunterlagen sowie die Regelungen im notariellen Kaufvertrag. KAUFNEBENKOSTEN Die beim Erwerb der Immobilie anfallenden Nebenkosten, insbesondere Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sowie ggf. weitere öffentliche Abgaben, sind vom Käufer zu tragen, sofern keine anderweitige vertragliche Vereinbarung getroffen wird. HINWEIS GEMÄSS GELDWÄSCHEGESETZ (GwG) Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Immoscal Immobilien gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, die Identität ihrer Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Kaufinteressenten sind daher verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung einen gültigen Personalausweis oder Reisepass vorzulegen. Bei juristischen Personen sind entsprechende Registerauszüge erforderlich. BESICHTIGUNGEN Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung über unser Büro. Immoscal Immobilien Süreyya Cal Hauptstraße 95 76534 Baden-Baden [email protected] www.immoscal.de VERTRAULICHKEIT Dieses Exposé ist vertraulich und ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf der vorherigen schriftlichen Zustimmung des Maklers. ABSCHLUSSKLAUSEL Ein Verkauf der Immobilie erfolgt ausschließlich auf Grundlage eines notariellen Kaufvertrages. Mündliche Nebenabreden bestehen nicht.

Stichworte
Nutzfläche: 95,00 m², Grundstücksfläche: 3.040,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 58,64 m², Anzahl der Wohneinheiten: 8