Wohnräume mit natürlicher Weite

Wohnfläche
ca. 58 m²

Zimmer
2

Kaufpreis
215.000 €

Preis/m²
3.706,90 €

Wohnfläche
ca. 58 m²

Zimmer
2

Kaufpreis
215.000 €

Preis/m²
3.706,90 €

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64579 Gernsheim - Gernsheim
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25YYXUEJN6IJ

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Objektbeschreibung

Wer klare Linien im Wohnen bevorzugt, findet hier eine Wohnung, die ihre Wirkung durch Offenheit und Licht entfaltet. Die Räume verbinden sich zu einem harmonischen Ganzen, das sich leicht möblieren und intuitiv nutzen lässt. Die Lage am Ortsrand bringt Gelassenheit in den Alltag und gibt der Wohnung eine angenehme Ruhe. Die Gestaltung ist übersichtlich, modernisiert und ideal für Singles oder Paare ausgelegt, die ein strukturiertes Wohnumfeld schätzen und Wert auf ein stimmiges Gesamtbild legen. Detaillierte Informationen, weitere Bilder und den Grundriss erhalten Sie in unserem Exposé - fordern Sie dieses noch heute an. Besuchen Sie uns auch auf unserer Homepage www.abuss-immobilien.de - Wir freuen uns auf Sie!

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.2.2029. Endenergiebedarf beträgt 164.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015. Die Energieeffizienzklasse ist F. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt für den Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an. Für eine qualifizierte Bearbeitung Ihrer Anfrage und die Übersendung weiterführender Objektunterlagen bitten wir um vollständige Angabe Ihres Namens, Ihrer postalischen Anschrift, Ihrer E-Mail-Adresse sowie einer Telefonnummer. Ihre Angaben ermöglichen uns eine zuverlässige Zuordnung Ihrer Anfrage und eine persönliche Betreuung. Alle Angaben zu diesem Immobilienangebot beruhen auf den uns vom Verkäufer bzw. Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen. Diese wurden mit der gebotenen Sorgfalt zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann, soweit gesetzlich zulässig, nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Weitere Informationen zum Objekt, zusätzliche Bilder sowie Grundrisse erhalten Sie mit unserem ausführlichen Exposé. Fordern Sie dieses gerne unverbindlich an. Weitere Immobilienangebote und Informationen rund um unsere Immobilienvermittlung finden Sie unter: www.abuss-immobilien.de Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und beraten Sie gerne persönlich.

Stichworte
Nutzfläche: 10,00 m², vermietbare Fläche: 58,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Kellerfläche: 10,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Hessen, Distanz zum Kindergarten: 1.20, Distanz zur Grundschule: 1.90, Distanz zur Realschule: 0.75, Distanz zum Gymnasium: 0.85, Distanz zum Flughafen: 42.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 23.00, Distanz zur Autobahn: 3.10, Distanz zum Bus: 0.90

Preise & Größen

Wohnfläche

ca. 58 m²

Baujahr

1989

Anzahl der Zimmer

Verfügbarkeit

k.A.

Kaufpreis

215.000,00 €

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Preis/m²

3.706,90 €

Hausgeld

559€

Provision

zzgl. 3,57% (inkl. MwSt.) Käufercourtage des beurkundeten Kaufpreises

Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr

2015

Strombedarf

nicht übertragen

Wärmebedarf

nicht übertragen

Stromverbrauch

nicht übertragen

Effiziensklasse

Energieverbauch

für Warmwasser enthalten: Nein

Wärmeverbrauch

nicht übertragen

Endenergiebedarf

164.6

Energieeffienzhaus

nicht übertragen

Endenergieverbrauch

nicht übertragen

Gültig bis

2029-02-01

Wohngebäude

Ausstellungsdatum

nicht übertragen

Energieausweisart

Energiebedarf

Energieausweistyp

ENEV2014

Energiepass vorhanden

Ausstattung & Zustand

Haustiere erlaubt

Das Mehrfamilienhaus fällt schon von außen durch seine markante Architektur mit Rundbögen und vorgesetzten Balkonrahmen auf. Diese Ge-staltung stammt aus der postmodernen Bauweise der frühen 1990er Jahre, in der klare Linien und geometrische Formen eine skulpturale Wirkung erzeugen. Das Gebäude umfasst sechs Wohn-einheiten und wurde vor wenigen Jahren neu gestrichen. Seitlich führt ein Fußweg direkt zu einer großen, eingewachsenen Grünfläche hinter dem Haus, die der Bebauung Ruhe und Offenheit verleiht.
Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und erstreckt sich über die gesamte Hausseite, wodurch sowohl der Blick zur Straße als auch auf die rückwärtige Grünfläche möglich ist. Beim Betreten fällt die offene Raumaufteilung auf. Ein klassischer Flur entfällt, der Eingangsbereich geht unmittelbar in den Wohn- und Essbereich über, was ein großzügiges Raumgefühl schafft. Rechter Hand liegt das modernisierte Tageslichtbad mit Wanne, Waschbecken und WC, vollständig erneuert im Jahr 2017.
Der Wohnbereich öffnet sich über eine breite Fensterfront zum Balkon. Das Metallgeländer mit senkrechten Stäben lässt den Blick frei nach außen fließen und unterstreicht die offene Wirkung. Der Balkon ist nach Westen ausgerichtet und durch die Nachbarbebauung ab Mittag sonnig. Er eignet sich zum Entspannen ebenso wie für ein Abendessen im Freien.
Die offene Küche schließt sich an den Essbereich an und ist funktional gestaltet. Die moderne Einbauküche bleibt in der Wohnung. Der Boden in heller Holzoptik verbindet alle Räume zu einer ruhigen Fläche und trägt zur klaren Wirkung bei. Das Schlafzimmer liegt zur Rückseite des Hauses und bietet einen angenehmen Blick auf die Grün-fläche und bei guter Sicht bis zu den Höhenzügen des Odenwaldes. Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet.
Beheizt wird die Wohnung über Flachheizkörper. Der Zustand ist modernisiert, ein Doppelparker gehört zur Wohnung.
Durch die klare Struktur und den offenen Grundriss eignet sich die Wohnung besonders für Menschen, die Wert auf Licht, Übersicht und einen funktionalen Wohnalltag legen.

Detaillierte Informationen, weitere Bilder und den Grundriss erhalten Sie in unserem Exposé - fordern Sie dieses noch heute an. Besuchen Sie uns auch auf unserer Homepage www.abuss-immobilien.de - Wir freuen uns auf Sie!

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer Wohnstraße am Rand von Gernsheim, in einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern. Die Straßen sind von Bäumen gesäumt, viele Grundstücke sind dicht bewachsen - ein Umfeld, das gepflegt und angenehm ruhig wirkt. Hinter dem Haus beginnt eine begrünte Fläche, die über einen Fußweg direkt erreichbar ist und sich für kurze Spaziergänge oder eine kleine Runde an der frischen Luft anbietet. Die Straße selbst ist als 30-Zone ausgewiesen und verkehrsberuhigt.
Die Nahversorgung ist alltagstauglich und bequem erreichbar. Mehrere Supermärkte wie Rewe, Lidl und Aldi liegen in gut fünf Minuten mit dem
Fahrrad, ebenso Bäckerei, Ärztehaus und Apotheke. Bis in die Gernsheimer Ortsmitte sind es etwa sieben Fahrradminuten, wo sich weitere Geschäfte und Cafés befinden. Der Bahnhof ist in rund fünf Minuten erreichbar - von hier bestehen stündliche Verbindungen nach Frankfurt und Mannheim. Wer mit dem Auto pendelt, erreicht die B44 in wenigen Minuten und die A67 in etwa fünf Fahrminuten; der Flughafen Frankfurt liegt rund 40 Kilometer entfernt.
Die Nähe zu den landwirtschaftlichen Flächen und zum Gernsheimer Wald eröffnet zusätzliche Wege zum Laufen oder Radfahren, ohne dafür aus dem Ort herausfahren zu müssen. Auch die Rheinpromenade liegt nur etwa zehn Fahrradminuten entfernt und bietet einen schönen Kontrast zwischen Stadt, Fluss und Natur.

Detaillierte Informationen, weitere Bilder und den Grundriss erhalten Sie in unserem Exposé - fordern Sie dieses noch heute an. Besuchen Sie uns auch auf unserer Homepage www.abuss-immobilien.de - Wir freuen uns auf Sie!

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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