Westbalkon trifft Gestaltungsspielraum

Das 1998 errichtete Mehrfamilienhaus präsentiert sich mit einer klassischen, angenehm unaufgeregten Architektur. Die weiß verputzte Fassade, das rot eingedeckte Dach und die an einer Gebäudeseite angeordneten Balkone prägen das Erscheinungsbild des Hauses mit insgesamt sechs Wohneinheiten.
Direkt vor dem Gebäude befinden sich die zugeordneten Stellflächen, darunter auch der zur Wohnung gehörende Stellplatz. Das Haus liegt am Ende einer Sackgasse und wirkt in seiner überschaubaren Größe eher persönlich als anonym. Über das helle, freundlich wirkende Treppenhaus gelangt man in das erste Obergeschoss zur Wohnung; ein Aufzug ist nicht vorhanden.
Hinter der Wohnungstür empfängt ein breiter, gefliester Flur, von dem aus sämtliche Räume separat erschlossen werden. Die Aufteilung ist klar und unkompliziert, Durchgangszimmer gibt es nicht.
Das Herzstück bildet der Wohn- und Essbereich. Fenster beziehungsweise Türöffnungen an zwei unterschiedlichen Wandseiten sorgen für Tageslicht aus verschiedenen Richtungen und eine angenehm offene Raumwirkung. Wohnen und Essen lassen sich hier selbstverständlich miteinander verbinden.
Direkt anschließend erweitert der Westbalkon den Wohnbereich nach draußen. Seine längliche Form und die vorhandene Tiefe bieten ausreichend Platz für eine Sitzgelegenheit; eine Markise sorgt bei Bedarf für Sonnenschutz. Besonders praktisch ist der Zugang sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche.
Die separate Küche verfügt über ein eigenes Fenster und bietet neben ausreichend Stellfläche für eine individuelle Küchenplanung auch Platz für eine kleine Essgelegenheit. Da die Wohnung ohne Einbauküche verkauft wird, lässt sich dieser Bereich vollständig nach den eigenen Vorstellungen gestalten.
Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Damit eignet sich die Wohnung ebenso für Paare wie für eine kleine Familie oder für Menschen mit zusätzlichem Platzbedarf im Homeoffice.
Das Tageslichtbad befindet sich weitgehend in seinem ursprünglichen, gepflegten Ausstattungscharakter. Neben WC und Waschbecken stehen sowohl Badewanne als auch Dusche mit Glasabtrennung zur Verfügung. Handtuchheizung und Waschmaschinenanschluss ergänzen die Ausstattung.
Praktischen Stauraum bietet ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung; ein zusätzlicher Kellerraum gehört ebenfalls dazu.
Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als solide, funktionale Bestandsimmobilie mit einer Ausstattung, die in Teilen noch den Charakter des Baujahrs erkennen lässt und zugleich Raum für individuelle Aktualisierungen bietet.
Ihre besondere Qualität liegt weniger in einem einzelnen spektakulären Ausstattungsmerkmal als vielmehr in der Summe vieler praktischer Wohnqualitäten: einer klaren Raumaufteilung, einem angenehm großzügigen Wohnbereich, flexibel nutzbaren Zimmern, dem gut nutzbaren Westbalkon, zusätzlichem Stauraum und dem eigenen Stellplatz.
Die Wohnung steht bereits leer und kann kurzfristig übernommen werden.