Zeitlos und sonnig, Ihre neue 3-Zimmerwohnung

Wohnfläche
ca. 87 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
389.500 €
Preis/m²
4.477,01 €
Wohnfläche
ca. 87 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
389.500 €
Preis/m²
4.477,01 €
89537 Giengen an der Brenz - Giengen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 24BVWR9F2LB9

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Objektbeschreibung

Diese 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss und eine hochwertige Ausstattung. Bodentiefe Fenster in Kombination mit überhohen Decken schaffen ein offenes, lichtdurchflutetes Wohngefühl und lassen jeden Raum in natürlichem Sonnenlicht erstrahlen. Auch im Badezimmer zeigt sich die Liebe zum Detail: Eine großzügige, ebenerdige Dusche sorgt für einen komfortablen Start in den Tag. Eine clever integrierte Nische trennt die Waschmaschine optisch ansprechend vom übrigen Badbereich und sorgt für ein aufgeräumtes Gesamtbild. Der überdachte Balkon lädt zu entspannten Momenten im Freien ein - ganz gleich bei welchem Wetter. Diese Wohnung wurde für Menschen mit hohen Ansprüchen an Stil, Qualität und Wohnkomfort konzipiert. Ein weiterer Vorteil: Die Bauarbeiten am Bühler Carrée sind bereits in vollem Gange. Das bedeutet für Sie Planungssicherheit und keinerlei Risiko durch eine Mindestverkaufsquote. Profitieren Sie als Kapitalanleger zudem von attraktiven steuerlichen Vorteilen durch die degressive Abschreibung (AfA) - ein Pluspunkt für Ihre Investition. Entdecken Sie das Bühler-Carrée und rufen Sie uns gerne unter der Telefonnummer 0731/96896-0 an, um weitere Informationen zu erhalten.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 0.20, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 1.50, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 1.90

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 87 m²
Baujahr
2025
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
389.500,00 €
Preis/m²
4.477,01 €
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2025
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A_PLUS
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
19
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2034-10-08
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Erstbezug
  • Fußbodenheizung
  • Keller
  • Personenaufzug
Ausstattungsmerkmale der 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung:

- Großzügige Terrasse mit ca. 15?m² - perfekt für entspannte Stunden im Freien
- Zeitlos-moderne Sanitärausstattung mit klaren Linien
- Hochwertige Feinsteinzeugfliesen für ein stilvolles Ambiente
- Separates Gäste-WC für zusätzlichen Komfort
- Überhohe Decken sorgen für ein luftiges Wohngefühl
- Praktischer Waschmaschinenanschluss direkt in der Wohnung
- Zusätzlicher Abstellraum für mehr Ordnung und Stauraum
- Bodentiefe 3-fach-verglaste Fenster für helle Räume und optimale Energieeffizienz
- Angenehme Fußbodenheizung mit individueller Raumtemperaturregelung
- Edles Eichenparkett in Markenqualität - zeitlos und hochwertig
- Komfortabler Aufzug vom Untergeschoss bis in alle Etagen
- KfW-Effizienzhaus 55 - nachhaltig, energieeffizient und zukunftsorientiert

Lagebeschreibung

Giengen an der Brenz ist eine charmante Stadt, die sich malerisch entlang des Ufers der Brenz erstreckt. Besonders ins Auge fällt das imposante Schloss Giengen, dessen eindrucksvolle Architektur und weitläufige Parkanlagen ein beliebtes Ausflugsziel für Besucher darstellen.

Die Stadt überzeugt durch eine lebendige Kulturszene, die mit regelmäßigen Veranstaltungen und traditionellen Festen Einheimische wie auch Gäste begeistert. Auch Naturliebhaber kommen in Giengen auf ihre Kosten: Ein weit verzweigtes Netz an Wander- und Radwegen lädt dazu ein, die idyllische Umgebung aktiv zu erkunden.

Giengen befindet sich aktuell in einer Phase des Wachstums - zahlreiche Bauprojekte prägen das Stadtbild und unterstreichen die dynamische Entwicklung der Region.

Wirtschaftlich punktet die Stadt durch die Nähe zu namhaften Unternehmen aus den Bereichen Logistik, Industrie und Pharmazie, die in der direkten Umgebung angesiedelt sind. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung über die Autobahn A7 und die Bundesstraße B19 ist Giengen auch für Pendler attraktiv - Ulm und Aalen sind in weniger als 30 Minuten erreichbar.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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