Vermietete 3 Zimmerwohnung als Kapitalanlage

• Außenstellplatz
• Garage
• Gepflegt
• Keller
• ist vermietet

Kapitalanlage: Gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Giengen an der Brenz

Zum Verkauf steht eine gepflegte und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines 6 Parteienhaus in Giengen an der Brenz. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 66 m² und ist seit mehreren Jahren zuverlässig an eine junge Familie vermietet.

Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 643 € zzgl. 180 € Nebenkostenvorauszahlung. Damit eignet sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger, die Wert auf sofortige Mieteinnahmen und ein langfristig stabiles Mietverhältnis legen.

Die Wohnung bietet eine praktische Raumaufteilung mit einem Wohnbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche sowie Badezimmer. Ein Balkon erweitert den Wohnraum und lädt zum Entspannen im Freien ein. Zusätzlich gehört ein Kellerraum zur Wohnung und bietet wertvolle Abstellmöglichkeiten.

Die Mieter pflegen die Wohnung äußerst sorgfältig und ordentlich. Der sehr gute Zustand der Räumlichkeiten spiegelt sich auch auf den Bildern wider und unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie.

Diese vermietete Eigentumswohnung stellt eine interessante Gelegenheit für Investoren dar, die eine solide Kapitalanlage mit zuverlässigen Mietern und laufenden Einnahmen suchen.
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage in der Großen Kreisstadt Giengen an der Brenz im Landkreis Heidenheim. Die Stadt vereint eine hohe Wohn- und Lebensqualität mit einer sehr guten Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Anbindung.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Die historische Altstadt mit ihren charmanten Fachwerkhäusern, Cafés und Geschäften lädt zum Verweilen ein.

Durch die Nähe zur Bundesautobahn Bundesautobahn 7 sind die Städte Ulm, Aalen und Heidenheim an der Brenz schnell erreichbar. Zudem verfügt Giengen über einen Bahnhof mit Anbindung an das regionale Bahnnetz.

Die reizvolle Umgebung mit dem Brenztal und der nahegelegenen Schwäbischen Alb bietet zahlreiche Möglichkeiten für Erholung, Wanderungen und Radtouren. Besonders bekannt ist die Stadt als Heimat des traditionsreichen Unternehmens Steiff, das Giengen überregional bekannt gemacht hat.

Die Kombination aus guter Infrastruktur, naturnahem Wohnen und verkehrsgünstiger Lage macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.