Gepflegt, mit Wintergarten und moderner Einbauküche.

Wohnfläche
ca. 40 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
170.000 €
Preis/m²
4.250,00 €
Wohnfläche
ca. 40 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
170.000 €
Preis/m²
4.250,00 €
86368 Gersthofen - Gersthofen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26172I5R5JRB

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Objektbeschreibung

Hier wird eine helle 2-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten im 3.OG mit einem Pkw-Stellplatz zum Kauf angeboten. Die Wohnung ist Teil eines Mehrfamilienhauses, das Baujahr ist 1969. Der S-W-Balkon wurde zum Wintergarten umgebaut, ideal als Lese- oder Fitnessecke, auch wenn es etwas kühler ist. Ganz aktuell wurde die beiden Türen zum Wintergarten erneuert. Aufzug und Kellerabteil sind ebenfalls vorhanden. Die Wohnung ist sofort verfügbar. RUNDGANG - Diele mit Platz für Garderobe und Wandschrank als Stauraum - Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC - großes Wohn- Esszimmer mit schöner Einbauküche (Ikea) und Zugang zum Wintergarten - die moderne Einbauküche bietet eine Spülmaschine, einen Kühlschrank mit TK-Fach, einen Herd mit Backofen, Cerankochfeld und Dunstabzug - Schlafzimmer in angenehmer Raumgröße mit Platz für Doppelbett und Kleiderschrank sowie Zugang zum Wintergarten - Wintergarten, die Fenster lassen sich öffnen - ideal für eine gemütliche Lounge-Ecke und Co - und einen freien Blick in den Himmel - eigenes Kellerabteil - eigener Pkw-Stellplatz in der Nähe des Hauseinganges Es gibt eine Waschraum mit Münz-Waschmaschine und Münz-Trockner sowie einen Trockenraum. Im Bad könnte eine Waschmaschine aufgestellt werden.

Sonstiges
Weitere Informationen über unsere Firma A&R Immobilien e.K. finden Sie unter www.a-r-immobilien.de. Alle Angaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und beruhen auf Informationen durch den Eigentümer. Für Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Haftung übernommen - auch nicht für Tippfehler! Wir sind Mitglied im IVD, der Immobilienverband Deutschland - das Markenzeichen qualifizierter Immobilienmakler, Verwalter und Sachverständiger. Details unter www.ivd-sued.net Außerdem ist A&R Immobilien geprüfter und zertifizierter Sachverständiger durch den Bundesverband für Sachverständige aller Branchen e.V.. Damit garantieren wir Ihnen als privater Auftraggeber eine realistische Wertermittlung Ihrer Immobilie. Telefonische Sprechzeiten sind Montag - Freitag 9.00 - 18.00 Uhr. Auch außerhalb der telefonischen Sprechzeiten sind wir für Sie selbstverständlich jederzeit mobil unter 0171-9358053 oder über E-Mail erreichbar.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 40 m²
Baujahr
1969
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
170.000,00 €
Preis/m²
4.250,00 €
Preishinweis
1 Stellplatz
Stellplätze
1
Provision
Die Vermittlungsprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem tatsächlichen Kaufpreis.
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Energiedaten

Baujahr
2008
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
147.2
Gültig bis
2028-08-12
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
Baujahr 1969
3. Obergeschoss mit Aufzug
Gas-Zentralheizung/Fußbodenheizung, Baujahr 2008
schöne Einbauküche von Ikea, ca. 7 Jahre alt
separater Kellerraum
Pkw-Stellplatz

Auf Anfrage lassen wir Ihnen ein Expose mit Adresse und weiteren Fotos zukommen.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in der Johann-Strauß-Straße in Gersthofen in einem gewachsenen Wohngebiet.

Die Innenstadt von Gersthofen mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Restaurants und dem City-Center Gersthofen ist schnell erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote liegen in der Nähe.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die B17, die B2 und die Autobahn A 8 sind in zwei Minuten mit dem Pkw erreichbar. So ist man in rund 10 Minuten in Augsburg, in München in etwa 45 Minuten.
Der Bahnhof Gersthofen mit regelmäßigen Verbindungen nach Augsburg liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Zudem bestehen Busverbindungen in alle Stadtteile und in Richtung Augsburg.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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