Lichtdurchflutet unterm Dach, sehr gepflegt, gute Verkehrsanbinung!

Wohnfläche
ca. 65 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
374.000 €
Preis/m²
5.753,85 €
Wohnfläche
ca. 65 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
374.000 €
Preis/m²
5.753,85 €
86368 Gersthofen - Gersthofen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26J4TZE7YMB1

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Objektbeschreibung

Diese gepflegte Dachgeschosswohnung im 2. Obergeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses in Gersthofen fällt sofort durch ihre Helligkeit auf. Dachflächenfenster in fast allen Räumen, zwei bodentiefe Balkontüren und die große Fensterfront bringen ungewöhnlich viel Licht in die Wohnung. Dazu kommt ein großzügiger Westbalkon mit freiem Blick über die umliegende Bebauung und ins Grüne. Der Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und wirkt dadurch angenehm weitläufig. Die Einbauküche fügt sich selbstverständlich in den Raum ein und bietet neben den Elektrogeräten auch viel Arbeitsfläche. Gerade die Kombination aus offener Küche, großen Fensterflächen und Balkonzugang macht den Wohnbereich besonders angenehm im Alltag. Auch Schlafzimmer, Bad und separates WC profitieren von den großen Dachflächenfenstern. Das Badezimmer ist mit WC, Waschbecken, Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss ausgestattet, zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung. Zur Wohnung gehören außerdem ein geräumiges Kellerabteil mit Stromanschluss und Steckdose, ein gemeinschaftlicher Waschraum mit eigenem Anschluss, ein Fahrradkeller sowie ein großer Trockenraum. Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage, Kaufpreis € 15.000,-

Sonstiges
Weitere Informationen über unsere Firma A&R Immobilien e.K. finden Sie unter www.a-r-immobilien.de. Alle Angaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und beruhen auf Informationen durch den Eigentümer. Für Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Haftung übernommen - auch nicht für Tippfehler! Wir sind Mitglied im IVD, der Immobilienverband Deutschland - das Markenzeichen qualifizierter Immobilienmakler, Verwalter und Sachverständiger. Details unter www.ivd-sued.net Außerdem ist A&R Immobilien geprüfter und zertifizierter Sachverständiger durch den Bundesverband für Sachverständige aller Branchen e.V.. Damit garantieren wir Ihnen als privater Auftraggeber eine realistische Wertermittlung Ihrer Immobilie. Telefonische Sprechzeiten sind Montag - Freitag 9.00 - 18.00 Uhr. Auch außerhalb der telefonischen Sprechzeiten sind wir für Sie selbstverständlich jederzeit mobil unter 0171-9358053 oder über E-Mail erreichbar.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 65 m²
Baujahr
1987
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
374.000,00 €
Preis/m²
5.753,85 €
Hausgeld
239€
Preishinweis
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR
Stellplatzkaufpreis
15.000,00 €
Stellplätze
1
Provision
Die Vermittlungsprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem tatsächlichen Kaufpreis.
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Energiedaten

Baujahr
1987
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
103
Gültig bis
2028-11-25
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gepflegt
  • Zentralheizung
Das Mehrfamilienhaus und die Wohnung wurden regelmäßig renoviert und gut in Stand gehalten.

- Gas-Zentralheizung, Baujahr 2007

Auf Anfrage erhalten Sie ein Expose mit weiteren Angaben zu den Renovierungsmaßnahmen, weitere Fotos und die Adresse.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in Gersthofen, nördlich von Augsburg. Die Stadt zählt zu den gefragten Wohnlagen im direkten Einzugsgebiet Augsburgs und verbindet eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen in die Innenstadt sowie zur Autobahn A8.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Gersthofen schnell erreichbar. Auch der Bahnhof Gersthofen sowie die Nähe zur B2 sorgen für eine hervorragende Verkehrsanbindung Richtung Augsburg, München und Ulm.

Die Wohnlage selbst ist geprägt von Wohnbebauung und gewachsenen Strukturen. Von Balkon und Wohnbereich bietet sich ein freier Blick über die umliegenden Häuser und Grünflächen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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