Großzügige Eigentumswohnung direkt in Gersthofen mit Entwicklungspotential und Garage

Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt auf rund 95 m² Wohnfläche mit einem großzügigen Grundriss, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 16 Wohneinheiten, 16 Garagenstellplätzen und drei oberirdischen Kfz-Stellplätzen.

Das massiv errichtete Gebäude mit hochwertigem Ziegelmauerwerk bietet eine solide Bausubstanz und guten Schallschutz. Die Wohnung verfügt über Mahagoni-Fenster mit Isolierverglasung und Unterputzrollläden. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Öl-Zentralheizung.

Der durchdachte Grundriss der angebotenen Wohnung zeichnet sich durch einen zentralen Flur und separat zugängliche Räume aus. Das knapp 30 m² große Wohnzimmer eröffnet, dank seiner Größe, interessante Gestaltungsmöglichkeiten: Bei Bedarf könnte der Wohnbereich geteilt und so ein zusätzliches, vollwertiges Zimmer geschaffen werden – ideal für Familien, ein Homeoffice oder einen separaten Gäste- bzw. Schlafbereich.

Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eine großzügige Küche mit Platz für einen Essbereich sowie ein geräumiges Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche und Waschmaschinenanschluss runden das attraktive Raumangebot ab.

Die Wohnung präsentiert sich gepflegt und wurde 2022 unter anderem mit neuen Innentüren und Zargen sowie einem neuen Waschbecken und WC ausgestattet. Laminat- und Vinylböden in den Wohn- und Schlafräumen sorgen für eine moderne und pflegeleichte Wohnqualität.

Ein eigenes Kellerabteil mit Fenster und Beleuchtung bietet zusätzlichen Stauraum. Die großzügigen Gemeinschaftsflächen und vorhandenen Fahrradstellmöglichkeiten ergänzen das praktische Angebot.

Seit 2022 ist die Wohnung an eine vierköpfige Familie vermietet. Da die Miete seit Mietbeginn nicht erhöht wurde, kann sich für Kapitalanleger – unter Berücksichtigung der gesetzlichen und vertraglichen Voraussetzungen – perspektivisch Potenzial zur Optimierung der Mieteinnahmen ergeben.

Ob als solide Kapitalanlage oder perspektivisch als großzügiges Zuhause für Paare und Familien: Diese Wohnung verbindet eine viel Wohnfläche mit einem flexiblen Grundriss, praktischer Ausstattung und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Die gute Infrastruktur, die verkehrsgünstige Anbindung und die fußläufige Nähe des Gersthofer Stadtzentrums, mit all seinen Geschäften, runden das Angebot ab.

Das Hausgeld beträgt, laut aktuellem und beschlossenem Wirtschaftsplan, monatlich insgesamt 495,00 Euro. Die monatliche Position der darin enthaltenen Erhaltungsrücklage beträgt 59,40 Euro. Die umlegbaren Betriebskosten wurden im Hausgeld in Höhe von monatlich 387,76 Euro berücksichtigt und die nicht-umlagefähigen Betriebskosten wurden mit monatlich 47,84 Euro kalkuliert.
Die Nettokaltmiete beträgt 1.000 Euro pro Monat und wurde seit 2022 nicht angepasst.

Aufgrund der Größe, Lage, des Raumschnitts und der umgebenen Infrastruktur ist diese Wohneinheit grundsätzlich sowohl für Selbstnutzer als auch Kapitalanleger bestens geeignet. Aufgrund der Vermietungssituation kann diese Immobilie derzeit nur als Kapitalanlage verkauft werden.
Das Mietsteigerungspotenzial sowie die Möglichkeit, die bestehende 3-Zimmer-Wohnung in eine 4-Zimmer-Wohnung umzuwandeln, unterstreichen das zusätzliche Wertschöpfungspotenzial dieser Immobilie.

Wenn diese geschmackvolle Immobilie Ihr Interesse geweckt hat, melden Sie sich gerne für weitere Informationen.


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