Pflegeapartment im Seniorenzentrum "Berkelaue" in Gescher - mit bevorzugtem Belegungsrecht

Dieses Seniorenzentrum wurde im Jahr 2015 mit einer innovativen Architektur und hochwertige, bedürfnisorientierten Ausstattung und nach dem KfW-Standard 70, fertiggestellt. Wir bieten Ihnen das moderne Pflegeapartment Nr. 20 im 1. Obergeschoss an. Es bietet den Bewohnern einen Wohn-/Schlafraum und ein eigenes Badezimmer. Sie als Interessent haben die Möglichkeit dieses Pflegeapartment im bereits bestehenden und laufenden Seniorenzentrum zu erwerben. Sämtliche Apartments mit allen Gemeinschaftsflächen und Parkmöglichkeiten sind an den regionalen Pflegebetreiber, die Baumberger Dienstleistungsgesellschaft für Sozialeinrichtung GmbH, vermietet. Der Mietvertrag mit dem Betreiber wurde für 20 Jahre mit Indexierung und zwei Optionen auf Vertragsverlängerung um jeweils 5 Jahre abgeschlossen und läuft seit Juni 2016. Mit dem Erwerb des Pflegeapartments treten Sie automatisch in diesen bestehenden Mietvertrag als Vermieter ein. Sie erhalten dadurch direkt vom Betreiber monatlich die vereinbarte Miete - auch bei Leerstand des Apartments. Von der ausgewiesenen Nettokaltmiete in Höhe von ca. 6.150,84 € p.a., die zum 01.01.2025 angepasst wurde, sind lediglich die Kosten für Verwaltung und Instandhaltung gemäß Mietvertrag noch zu berücksichtigen. Während der Laufzeit übernimmt der Betreiber sämtliche Kosten für Wartungs- und Instandhaltungsarbeiten, bis auf die Gewerke Dach und Fach. Zudem werden mit allen Ver- und Entsorgern direkte Verträge vom Betreiber geschlossen, womit eine Nebenkostenabrechnung entfällt. Als nicht umlegbare Nebenkosten verbleiben beim Investor die Instandhaltungsrücklage und eine geringe Verwaltungsgebühr. Des Weiteren genießen Sie als Eigentümer ein bevorzugtes Belegungsrecht, dass Ihnen der Betreiber zusichert, falls Sie oder die Verwandtschaft ersten Grades einmal selbst Bedarf nach einem Pflegeplatz haben.

Sonstiges
Daten des Energieausweises Energieverbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 80,5 kWh/(m2*a) Primärenergieverbrauch: 88,5 kWh/(m2*a) Baujahr Gebäude: 2015 Baujahr Wärmeerzeuger: 2015 Wesentlicher Energieträger: Erdgas Die ersten Eckdaten haben Ihr Interesse geweckt. Gerne stellen wir Ihnen detaillierte Informationen zur Verfügung. Josef Sicking steht Ihnen gerne für ein persönliches Gespräch zur Verfügung.

Stichworte
Nutzfläche: 32,39 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen