Pflegeapartment im Seniorenzentrum "Berkelaue" in Gescher - mit bevorzugtem Belegungsrecht

Das Seniorenzentrum wurde im Jahr 2015 errichtet und verfügt über eine zeitgemäße Architektur sowie eine auf die Nutzung als Pflegeeinrichtung abgestimmte Ausstattung. Zum Verkauf steht das Pflegeapartment Nr. 20 im 1. Obergeschoss. Es umfasst einen Wohn-/Schlafraum sowie ein eigenes Badezimmer. Das Pflegeapartment kann im bestehenden und laufenden Betrieb der Pflegeeinrichtung erworben werden. Sämtliche Apartments einschließlich der Gemeinschaftsflächen und Stellplatzanlagen sind an die Baumberger Dienstleistungsgesellschaft für Sozialeinrichtungen GmbH vermietet. Der Betreibervertrag wurde mit einer Laufzeit von 20 Jahren sowie zwei Verlängerungsoptionen von jeweils fünf Jahren abgeschlossen und besteht seit Juni 2016. Mit dem Erwerb treten Sie in den bestehenden Betreibervertrag ein. Die vereinbarten Mietzahlungen erfolgen gemäß den Regelungen des Betreibervertrags unabhängig von der tatsächlichen Belegung des Pflegeapartments. Die derzeitige Nettokaltmiete beträgt ca. 6.150,84 € p. a. und wurde zum 01.01.2025 angepasst. Gemäß den vertraglichen Regelungen sind die Kosten für Verwaltung und Instandhaltung zu berücksichtigen. Gemäß Betreibervertrag übernimmt der Betreiber die vertraglich vereinbarten Wartungs- und Instandhaltungskosten mit Ausnahme der Bereiche Dach und Fach. Zudem schließt der Betreiber die Verträge mit den Ver- und Entsorgungsunternehmen ab. Beim Eigentümer verbleiben die Instandhaltungsrücklage sowie die Verwaltungsgebühr. Für Eigentümer und Angehörige ersten Grades besteht ein vertraglich geregeltes Belegungsrecht gemäß den jeweiligen Vertragsbedingungen des Betreibers.

Sonstiges
Daten des Energieausweises Energieverbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 80,5 kWh/(m2*a) Primärenergieverbrauch: 88,5 kWh/(m2*a) Baujahr Gebäude: 2015 Baujahr Wärmeerzeuger: 2015 Wesentlicher Energieträger: Erdgas Die ersten Eckdaten haben Ihr Interesse geweckt. Gerne stellen wir Ihnen detaillierte Informationen zur Verfügung. Josef Sicking steht Ihnen gerne für ein persönliches Gespräch zur Verfügung.

Stichworte
Nutzfläche: 32,39 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen