KfW40 QNG - Moderne Erdgeschosswohnung mit Garten barrierefrei, energieeffizient und komfortabel

Diese attraktive Neubauwohnung überzeugt durch moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und ein nachhaltiges Energiekonzept nach KfW40 QNG-Standard. Mit einer Wohnfläche von ca. 85,84 m² und einem durchdachten Grundriss bietet sie idealen Wohnkomfort für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die barrierefreies Wohnen in einem zeitgemäßen Umfeld schätzen. Herzstück der Wohnung ist der großzügige offene Wohn- und Essbereich, der durch bodentiefe Fenster lichtdurchflutet wird und eine helle, freundliche Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige, überdachte Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung sowie in den angrenzenden Gartenbereich, der zur exklusiven Nutzung zur Verfügung steht und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, ein modernes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Eine durchgängige Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme und hohen Wohnkomfort. Elektrische Jalousien, hochwertige Materialien und eine barrierefreie Gestaltung unterstreichen den modernen Anspruch der Immobilie. Dank Wärmepumpe, Photovoltaikanlage sowie 3-fach verglasten Kunststofffenstern erfüllt die Wohnung höchste energetische Standards und bietet ein nachhaltiges, zukunftsorientiertes Wohnkonzept. Zusätzlichen Komfort bieten Bewegungsmelder im Treppenhaus sowie die hochwertige technische Ausstattung. Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich daher sowohl als langfristige Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen als auch perspektivisch für Eigennutzer. Fazit: Eine moderne, barrierefreie Wohnung mit Garten und großzügiger Terrasse - ideal für alle, die energieeffizientes Wohnen, Komfort und hochwertige Neubauqualität suchen.

Sonstiges
Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über DONHAUSER Immobilien zu vereinbaren. Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Nach Ihrer Exposé-Anfrage bitten wir Sie, auch Ihren Spam-Ordner zu überprüfen, um sicherzustellen, dass unsere Antwort nicht versehentlich dort gelandet ist.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 1.10, Distanz zur Realschule: 1.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.80, Distanz zum Gymnasium: 1.80, Distanz zum Flughafen: 18.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.40, Distanz zur Autobahn: 4.50, Distanz zum Bus: 0.30, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.90, Distanz vom Zentrum: 1.20