+++VERBINDLICH RESERVIERT+++Gepflegte 3-Zi Dachgeschosswohnung + Balkon im Herzen von Geseke

+ Besichtigen + Kaufen + Malern + Einziehen oder als Kapitalanlage vermieten +

Willkommen in Ihrer neuen Dachgeschosswohnung im schönen Geseke.

Auf ca. 73 m² Wohnfläche erwartet Sie eine gepflegte Wohnung mit durchdachter Raumaufteilung, hellen Wohnbereichen und der typischen Gemütlichkeit einer Dachgeschosswohnung. Ob als neues Zuhause oder als Kapitalanlage, die Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und spricht damit sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger an.

Bereits beim Betreten empfängt Sie die Diele mit ca. 6,82 m² als zentraler Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Direkt angrenzend befindet sich ein praktischer Abstellraum mit ca. 1,00 m², in dem Haushaltsutensilien und Dinge des täglichen Bedarfs unkompliziert verstaut werden können.

Zur linken Seite befindet sich die Küche mit ca. 8,65 m². Der angenehm geschnittene Raum bietet ausreichend Platz für eine funktionale Küchenzeile und lässt sich passend zu den eigenen Vorstellungen gestalten.

Das Schlafzimmer mit ca. 11,78 m² bietet genügend Raum für Bett und Kleiderschrank und schafft einen angenehmen Rückzugsort innerhalb der Wohnung.

Über den Flur mit ca. 2,16 m² gelangen Sie zum separaten Gäste WC mit ca. 2,84 m² sowie zum Badezimmer mit ca. 4,26 m². Die beiden getrennten Sanitärbereiche sorgen im Alltag für zusätzlichen Komfort und sind insbesondere bei Besuch ein praktisches Extra.

Ein weiteres Zimmer mit ca. 10,94 m² lässt sich flexibel nach den persönlichen Bedürfnissen nutzen, beispielsweise als Kinderzimmer, Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbyraum. Diese Flexibilität macht den Grundriss für unterschiedliche Lebenssituationen interessant und erweitert gleichzeitig die Nutzungsmöglichkeiten bei einer Vermietung.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich mit ca. 22,65 m². Hier treffen viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre auf ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und einen separaten Essbereich. Ein besonderes Extra ist der vorhandene Kaminanschluss, der die Möglichkeit bietet, einen Kaminofen einzubinden und dem Raum zusätzliche Behaglichkeit zu verleihen.

Direkt angrenzend befindet sich der Balkon mit ca. 5,40 m². Der durch eine Markise geschützte Außenbereich bietet Platz für Sitzmöbel und Pflanzen und eignet sich ideal für den ersten Kaffee am Morgen oder einen entspannten Feierabend an der frischen Luft.

Auch die zusätzlichen Nutzflächen und Abstellmöglichkeiten können sich sehen lassen.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum mit ca. 10,38 m² Nutzfläche. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.

Ein kleiner, der Wohnung zugeordneter Schuppen eignet sich beispielsweise zum wettergeschützten Abstellen von Fahrrädern.

Ein eigener PKW Stellplatz direkt vor dem Gebäude ergänzt das Angebot und erspart die lästige Parkplatzsuche.

Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Nähere Angaben hierzu finden Sie im weiteren Verlauf des Exposés.

Interessant für Kapitalanleger:

Auch aus wirtschaftlicher Sicht bietet die Wohnung interessante Rahmenbedingungen.

Zum 01.12.2026 stellt sich die monatliche Miete wie folgt dar:

Nettokaltmiete Wohnung: 564,00 €

Küchenmiete: 36,00 €

Stellplatzmiete: 30,00 €

Damit ergibt sich eine mögliche monatliche Gesamtmiete von 630,00 € beziehungsweise eine jährliche Mieteinnahme von 7.560,00 €.

Bezogen auf den Kaufpreis der Immobilie entspricht dies einer Bruttomietrendite von ca. 4,55 %. (weiteres Potenzial vorhanden)

Mit ihrer Wohnfläche von ca. 73 m², der flexiblen Zimmeraufteilung, Balkon, Gäste WC, Kellerraum, zusätzlichem Schuppen und PKW Stellplatz vereint die Wohnung zahlreiche Ausstattungsmerkmale, die sowohl für die Eigennutzung als auch für eine nachhaltige Vermietbarkeit interessant sind.

Besichtigen. Kaufen. Malern. Einziehen.

Oder die Immobilie als Kapitalanlage erwerben und vermieten.

Hier erwartet Sie eine vielseitige Dachgeschosswohnung mit angenehmem Wohnkomfort, sinnvoller Raumaufteilung und attraktiven Nutzungsmöglichkeiten.

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Alle Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle weiteren Unterlagen und die für Sie relevanten Zeichnungen finden Sie unter der Rubrik: "WEITERE DOKUMENTE"