Kapitalanlage mit Perspektive: Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Terrasse

Diese gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer attraktiven Perspektive für Kapitalanleger. Auf rund 68 m² Wohnfläche stehen zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein großzügiger Wohnbereich zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist die schöne Terrasse mit ihrem weitläufigen Blick über Niedenstein - ein Außenbereich, der der Wohnung eine besondere Wohnqualität verleiht. Die Dachschrägen sind angenehm zurückhaltend ausgeprägt und schränken das Raumgefühl kaum ein. Gleichzeitig ist der Dachbereich gedämmt und trägt zu einem angenehmen Wohnklima bei. Die Energieeffizienzklasse B unterstreicht den guten energetischen Standard der Immobilie. Das im Jahr 1997 errichtete und vollständig unterkellerte Wohnhaus verfügt über eine Ölzentralheizung. Ein eigener Stellplatz ergänzt das Angebot. Die zur Wohnung gehörende Einbauküche ist Bestandteil der Immobilie und wird mitverkauft. Besonders interessant ist die Wohnung für Kapitalanleger: Sie ist bereits für monatlich 700 € kalt vermietet. Damit besteht bereits ein laufendes Mietverhältnis mit jährlichen Kaltmieteinnahmen von 8.400 €. Die großzügige Terrasse bildet einen besonderen Mittelpunkt der Wohnung und erweitert den Wohnbereich auf angenehme Weise ins Freie. Von hier aus eröffnet sich eine wunderschöne Aussicht über Niedenstein, die der Wohnung eine ganz besondere Atmosphäre verleiht. Ob bei einem entspannten Frühstück, einem Kaffee am Nachmittag oder bei einem Glas Wein an einem lauen Sommerabend - die Terrasse bietet einen schönen Rückzugsort, um den Tag in Ruhe ausklingen zu lassen und den Blick über die Umgebung schweifen zu lassen. Die Kombination aus bestehendem Mietverhältnis, attraktiver Wohnungsgröße, Stellplatz, Terrasse und guter Energieeffizienz macht diese Immobilie zu einer interessanten Anlage mit unmittelbaren Mieteinnahmen.

Sonstiges
Die angebotene Wohnung richtet sich insbesondere an Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Immobilie mit laufenden Mieteinnahmen erwerben möchten. Das bestehende Mietverhältnis mit einer monatlichen Kaltmiete von 700 € bietet dabei eine unmittelbar nachvollziehbare Ertragssituation. Die jährlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich aktuell auf 8.400 €. Eine detaillierte Betrachtung der individuellen Rendite hängt vom jeweiligen Kaufpreis sowie den persönlichen Finanzierungs- und Bewirtschaftungskosten des Erwerbers ab. Die Einbauküche ist Eigentum der Immobilie und Bestandteil des Verkaufs. Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Maßgeblich sind die Angaben der Objektunterlagen sowie die im Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Gerne stellen wir Ihnen bei weitergehendem Interesse die vollständigen Objektunterlagen zur Verfügung und erläutern Ihnen die Immobilie sowie das bestehende Mietverhältnis persönlich.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen