Solide Kapitalanlage in Volkach

Diese gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Volkach bietet Kapitalanlegern eine interessante Möglichkeit, eine bereits vermietete Immobilie mit laufenden Mieteinnahmen zu erwerben. Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet eine praktische und zeitgemäße Ausstattung. Das Schlafzimmer bietet Platz für eine komfortable Möblierung. Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt über Badewanne, separate Dusche, WC und Handtuchheizkörper. Eine praktische Speise- bzw. Abstellfläche ergänzt das Raumangebot. Ein besonderes Plus ist die zur Wohnung gehörende Terrasse, die den Wohnbereich um eine attraktive Außenfläche ergänzt. Für Kapitalanleger besonders interessant: Die Wohnung ist bereits vermietet. Das Mietverhältnis besteht seit April 2022 und wurde auf unbestimmte Zeit geschlossen. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt € 764 monatlich. Zusätzlich besteht eine monatliche Stellplatzmiete von € 45. Damit ergeben sich aktuell insgesamt € 809 monatliche Nettokaltmiete inklusive Stellplatz. Bei einem Kaufpreis von 262.000 dementsprechend dies einer aktuellen Bruttomietrendite von ca. 3,70 % auf den Kaufpreis. Ein weiterer interessanter Aspekt für Kapitalanleger ist das bestehende KfW-Darlehen, das im Rahmen des Verkaufs übernommen werden kann. Die derzeitige Restschuld beträgt ca. € 49.600. Das Darlehen weist einen besonders attraktiven Zinssatz von 0,75 % auf und läuft bis zum 30.01.2029. Die Übernahme erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung und Prüfung durch die finanzierende Stelle.

Sonstiges
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