Luxuriöses Loft-Apartment im historischem Ambiente

* Dieses außergewöhnliche Loft-Apartment befindet sich im historischen Wohnkomplex des Alten Schlachthofs in Gießen. Das Ensemble, ursprünglich 1885 errichtet, wurde im Jahr 2018 vollständig und aufwendig saniert. Dabei wurden die historischen Strukturen mit modernem Wohnen harmonisch vereint. * Das Loft-Apartment beeindruckt durch seine Großzügigkeit, lichtdurchflutete Räume und eine Wohnfläche von rund 161 m², die sich auf drei Zimmer und zwei Bäder verteilt. * Mit dem Fahrstuhl gelangen Sie direkt in das zweite Obergeschoss, wo Sie ein weitläufiger, loftartiger Wohn-, Koch- und Essbereich empfängt. Die offene Luxusküche bietet genügend Raum für einen Esszimmertisch und Wohnsitzgruppe fügt sich harmonisch in das Ambiente ein und unterstreicht den exklusiven Loft-Charakter der Wohnung. * Von hier aus eröffnet sich der direkte Zugang zur rund 43 m² großen Dachterrasse mit herrlichem Blick auf die Lahn und das Lahnufer - ein idealer Ort zum Genießen und Entspannen. * Über eine elegante Treppe erreichen Sie das untere Geschoss des Loft-Apartments. Hier erwartet Sie das großzügige Master-Schlafzimmer mit integriertem Badezimmer und einer angrenzenden Ankleide. Ergänzt wird diese Ebene durch ein stilvolles Gästezimmer mit einem weiteren, gegenüberliegenden Bad. * Ein ca. 20 m² großer Flur bietet zusätzliche Fläche für Sportgeräte, Kunst oder Deko. * Von beiden Schlafzimmern gelangen Sie auf die ca. 18 m² große, blickgeschützte Terrasse, die Ruhe und Privatsphäre schenkt. * Ein Abstellraum von 6 m² bietet weitere Möglichkeiten zur trockenen Lagerung von Dingen und ist im Kaufpreis enthalten. * Die Sonderausführungen inklusive der Einbauküche haben einen Wert von ca. 50.000 Euro und sind im Kaufpreis enthalten. * Ein Außenstellplatz steht zur Verfügung und kann für 16.000 € separat erworben werden.

Sonstiges
Vermietung: Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 2.100 €, einschließlich 100 € für den PKW-Außenstellplatz. Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beträgt derzeit 300 €. Darin enthalten sind die Heiz- und Warmwasserkosten. Eine Anpassung der Vorauszahlung auf künftig 360 € monatlich ist vorgesehen. Die Stromkosten rechnet der Mieter direkt mit seinem Energieversorger ab. Hausgeld: Das Hausgeld gemäß Wirtschaftsplan 2025 beträgt 4.837,01 € jährlich bzw. 403,08 € monatlich (ohne Zuführung zur Erhaltungsrücklage). Die Heiz- und Warmwasserkosten sind hierin bereits enthalten. Davon entfallen: umlagefähige Kosten: 359,01 € monatlich nicht umlagefähige Kosten: 44,06 € monatlich Zusätzlich wird eine Erhaltungsrücklage in Höhe von 534,75 € jährlich gezahlt. Für die Wohnungseigentümergemeinschaft wurden bis Ende 2025 Rücklagen von rund 49.000 € gebildet. Für den Abstellraum beträgt das Hausgeld 38,98 € jährlich. Stellplatz: Zur Wohnung gehört das Sondernutzungsrecht an dem mit P13 bezeichneten PKW-Außenstellplatz. Der Stellplatz ist für 100 € monatlich mitvermietet und Bestandteil der Kaltmiete. Grundbuchauszug: Mit der Wohnung verbunden ist ein 431/10.000 Miteigentumsanteil am Gemeinschaftseigentum, verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung Nr. 4 (Loft 4). Das Sondereigentum umfasst sämtliche im Aufteilungsplan mit der Ziffer 4 bezeichneten Räume im 1. und 2. Obergeschoss sowie die zugehörigen Dachterrassen auf beiden Ebenen. Darüber hinaus ist dem jeweiligen Eigentümer der Wohnung Nr. 4 das Sondernutzungsrecht an dem im Aufteilungsplan mit P13 bezeichneten PKW-Außenstellplatz zugeordnet.

Stichworte
Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen